33% канадцев считают, что никогда не смогут купить себе жильё

Число канадцев, считающих себя финансово способными приобрести жилье в собственность, продолжает сокращаться на фоне роста цен на недвижимость и неблагоприятных условий ипотечного кредитования.

Согласно недавно опубликованным результатам опроса, проведенного Oxford Economics по заказу Mortgage Professionals Canada, число тех, кто не планирует покупать жильё, увеличилось до 33% к концу 2022 года — это больше чем на 25% в середине 2022 года и на 18% к концу 2021 года.

Кроме того, самая большая группа людей, которые планируют стать домовладельцами, хотят сделать это в ближайшие пять лет (23%), затем следуют те, кто планирует в ближайшие два года (15%), в ближайшие 10 лет (12%), через некоторое время после следующего десятилетия (10%) и в следующем году (8%).

В целом по стране 13% и 27% молодых канадцев в возрастных группах от 18 до 34 и от 35 до 54 лет, соответственно, заявили, что никогда не приобретут жильё. Эти результаты ниже, чем у 61% среди тех, кому 55 и более лет, которые, возможно, уже определились в своих взглядах.

Интересно, что жители Маритаймс (49%), Квебека (46%) и Манитобы/Саскачевана (38%) чаще говорят, что домовладение полностью исключено, чем жители Онтарио (30%), Британской Колумбии (28%) и Альберты (также 28%).

Что касается типов ипотечных кредитов, которыми пользуются канадцы, то во второй половине 2022 года 69% всех ипотечных кредитов имели фиксированную ставку (по сравнению с 66% в 2021 году), а 25% — переменную ставку (по сравнению с 26% в 2021 году).

Учитывая последовательное повышение процентных ставок Банком Канады в марте 2022 года и ранее в 2023 году, около 30% держателей кредитов с переменной ставкой активно планируют или рассматривают возможность перехода на фиксированную ставку, а ещё 35% рассматривали, но решили отказаться от этого.

Согласно опросу, 74% владельцев ипотечных кредитов могут позволить себе увеличение платежей до 10%, а уровень просрочек по ипотечным кредитам пока остаётся на низком уровне — менее 0,2%.

Если бы они оказались в ситуации повышения ставки до 20%, около половины опрошенных (47%) предположили, что у них возникли бы проблемы с выплатой ипотечного кредита.

В настоящее время 14% недавних покупателей, впервые приобретающих жильё, указали, что испытывают трудности с выплатами.

Что касается тех, кто собирается возобновить ипотеку, то 49% держателей ипотечных кредитов рассчитывают сделать это в течение ближайших трёх лет, а 16% — в течение года.

Подавляющее большинство опрошенных (62%) отметили, что для внесения первоначального взноса им необходима помощь со стороны, например, родственников, так как без неё они не смогли бы позволить себе приобрести жильё. Это на 5% больше, чем в середине 2022 года, и на 6% больше, чем в конце 2021 года.

В следующем году ожидается постепенное восстановление более благоприятных условий для покупателей жилья после решения Банка Канады сохранить ключевую процентную ставку на уровне 4,5% в обновлённом прогнозе на март 2023 года. Дальнейшего повышения процентной ставки не ожидается, и аналитики прогнозируют, что тенденция к снижению начнётся в конце 2023 или начале 2024 года.