$600 за ночь? Цены на отели могут вырасти после вступления в силу правил краткосрочной аренды в Британской Колумбии

Жительница Виктории Лексуда Пурбу планирует свою свадьбу на июнь, и десятки членов ее семьи из Маврикия и Индии собираются приехать в Викторию, чтобы отпраздновать это событие и воссоединиться.

Она и ее жених собирались снять жилье на короткий срок для своих гостей.

Но теперь они пересматривают свои планы, поскольку 1 мая вступает в силу новое законодательство Британской Колумбии, меняющее правила.

Они по-прежнему смогут арендовать недвижимость, которая является основным жильем, вторичной квартирой или домом на улице, который является частью основного жилья. Но с началом пикового сезона таких вариантов, скорее всего, станет меньше.

Супруги рассматривают варианты размещения в отелях, но их отпугивают цены на обычные номера, которые приближаются к роскошным ценам в $600 за ночь.

«И это мы говорим не о Fairmont», — сказала она.

Новое законодательство направлено на сокращение краткосрочной аренды жилья в 65 населенных пунктах Британской Колумбии, где количество вакантных мест для долгосрочной аренды жилья для местных жителей очень ограничено.

До начала лета осталось несколько месяцев, и есть некоторые первые признаки того, что изменения могут привести к росту цен на отели в конце мая, июне, июле и августе, хотя существует ряд переменных, которые могут повлиять на эту тенденцию.

В первую очередь, пока неизвестно, сколько существующих объектов краткосрочной аренды будет вытеснено с рынка новым законодательством. Также неизвестно, сколько путешественников просто отменят свои планы и сколько перейдут на бронирование гостиничных номеров.

Именно эта последняя группа обеспечит гостиницам повышенный спрос, необходимый для того, чтобы взимать потенциально гораздо более высокие цены за те номера, которые еще остались свободными на лето.

По словам Хлои Гарласки, представителя компании AirDNA, предоставляющей данные о рынках краткосрочной аренды по всему миру, в ближайшие несколько месяцев появится более четкое представление о влиянии нового законодательства.

Чтобы получить представление о том, что уже происходит, AirDNA сравнила текущее количество летних бронирований с аналогичным показателем прошлого года для Виктории, Келоуны и Ванкувера. Компания обнаружила, что на май в Виктории забронировано на 17% меньше бронирований, чем в это же время в прошлом году.

В то же время количество бронирований на август в этом году на 23% меньше, чем в прошлом.

В Келоуне количество бронирований на май осталось примерно таким же, как и в прошлом году, но на июль приходится на 28% меньше.

В Ванкувере ситуация иная. Май по-прежнему показывает 19% рост числа забронированных ночей по сравнению с прошлым годом, а август — трехпроцентный рост по сравнению с прошлым годом.

Обычные летние показатели заполняемости — еще один момент, который следует учитывать, пытаясь определить, насколько могут вырасти цены на проживание в отелях.

Прошлым летом средняя цена гостиничного номера в Ванкувере в июле выросла до $345 за ночь, что стало самым высоким показателем за месяц, когда-либо зафиксированным в городе, по данным компании CoStar, специализирующейся на информации о коммерческой недвижимости.

По словам Лауры Бакстер, директора CoStar, летом заполняемость ванкуверских отелей составляет около 90% по сравнению с 60-70% осенью и весной. «Это уже очень ограниченный рынок».