Налог на жильё во Флориде: что изменит Amendment 3 для канадских «снегирей»

Нового налога именно для канадцев поправка не вводит, но владельцы недвижимости, не подпадающей под льготу для постоянных жителей, главной льготы не получат.

Кого касается поправка

Прежде всего речь о канадцах – сезонных владельцах жилья во Флориде. Канадцы составляют заметную долю сезонных владельцев недвижимости в штате. Если поправка пройдёт, именно их жильё может остаться в налоговой базе, пока постоянные жители получат льготу.

• Дата голосования: 3 ноября.
• Порог принятия: не менее 60% голосов избирателей Флориды.
• Вступление в силу: 1 января 2027 года.
• Вычет для основного жилья, не связанный со школьным налогом: с US$50 000 сейчас до US$150 000 в 2027 году и US$250 000 в 2028 году.
• Годовой потолок роста налоговой оценки для жилья без статуса основного: с 10% до 5%.

Что меняется в расчётах

Поправка, одобренная законодателями Флориды, увеличивает вычет по налогу на основное жильё (homestead), за исключением школьного налога: с US$50 000 до US$150 000 в 2027 году и до US$250 000 в 2028 году. Главная льгота рассчитана на постоянных жителей штата.

Для недвижимости без статуса основного жилья снижается годовой потолок роста налоговой оценки: с 10% до 5%.

Почему канадцы оказываются вне главной льготы

Поправка выросла из кампании губернатора-республиканца Рона Десантиса за снижение, а затем и отмену налога на недвижимость для основного жилья. По его словам, штат может позволить себе такое изменение, потому что «налоговые поступления от недвижимости, собранные местными властями, почти удвоились за последние семь лет».

Десантис прямо назвал, кто останется вне главной льготы. «Мы сосредоточены на жилье со статусом homestead. Очевидно, они облагают налогом недвижимость без этого статуса: жилую, Airbnb, канадских „снегирей“, коммерческую», – заявил Десантис в интервью в июне.

В 2025 году, возражая против снижения налога с продаж, Десантис, по данным источника, хотел, чтобы «канадские туристы и бразильские туристы» помогали субсидировать Флориду, пока жители получают налоговое облегчение.

Вводит ли поправка отдельный налог для канадцев

Нет. Мера не создаёт налога, нацеленного на канадцев, но недвижимость без статуса основного жилья остаётся в налоговой базе. Канадцы, чья недвижимость не подпадает под льготу для постоянных жителей, не получат главной льготы и по-прежнему будут отвечать за местные налоги на недвижимость, пока Флорида перестраивает налоговую базу.

Справка

Предложение об изменении налогообложения жилья датируется маем. Поправку одобрили законодатели Флориды, окончательное решение принимают избиратели 3 ноября. Для принятия нужно не менее 60% голосов, а в случае одобрения поправка вступит в силу 1 января 2027 года.