Почему Северный Ванкувер дороже всех в Канаде по аренде и как снизить цены

Арендаторы на Северном берегу Метро Ванкувера платят больше, чем жильцы любого другого города страны. Средняя ставка в Северном Ванкувере – $3002, сообщает Rentals.ca. Это почти на $250 больше, чем в самом Ванкувере, где в октябре 2026 года средняя запрашиваемая аренда составила $2754.

Ванкувер дорожает, вся Канада дешевеет

В Ванкувере средняя запрашиваемая аренда в октябре выросла к октябрю 2025 года. Это первое годовое повышение после 34 месяцев снижения. Оценки роста в разных публикациях по данным отчёта Rentals.ca и Urbanation расходятся: 0.6% и 0.2%.

В Торонто аренда за год выросла на 1.3–1.6%. По всей Канаде картина обратная: аренда падает 25-й месяц подряд, в октябре минус 3.2% к октябрю 2025 года.

• Северный Ванкувер: $3002 – самая высокая средняя аренда в Канаде
• Ванкувер: $2754, небольшой рост за год
• Однокомнатная квартира в Ванкувере: $2377, минус 3% за год
• Двухкомнатная квартира в Ванкувере: $3270, без изменений за год
• Канада в среднем: $2036, минус 3.2% за год

Почему рост начался именно сейчас

Директор по коммуникациям Rentals.ca Джакомо Ладас объясняет рост в Ванкувере сокращением предложения: на рынок выходит меньше объявлений. Президент Urbanation Шон Хильдебранд заявил: «Окно для более дешёвой аренды закрывается в Торонто и Ванкувере».

Что предлагают для Северного Ванкувера

По словам Ладаса, ключ к удешевлению аренды в Северном Ванкувере – больше многокомнатных квартир на рынке. На дорогом рынке жильцы обычно снимают жильё вместе: «Нужно искать соседей по квартире, иногда больше, чем в других городах».

Мэр города Северный Ванкувер (City of North Vancouver) Линда Бьюкенен с этим не согласна. Средний размер семьи в городе – меньше двух человек, а многокомнатные квартиры, по данным о продажах, не пользуются спросом.

Бьюкенен предлагает другое: разрешить владельцам участков под отдельные дома увеличить число жильцов на своей земле. «Если у семей уже есть земля, как мы можем им помочь, возможно, дать им чуть больше FSR (floor space ratio, коэффициента плотности застройки) и позволить построить то, что подойдёт их семье. Это поможет снизить расходы», – сказала Бьюкенен.

Что это значит для семей и арендаторов

Для семей, выбирающих район в Метро Ванкувер, Северный Ванкувер почти на $250 в месяц дороже Ванкувера. В Ванкувере однокомнатные и двухкомнатные квартиры пока дешевеют или стоят на месте: рост средней ставки идёт за счёт более крупных квартир.

По словам Ладаса, быстро цены не снизятся, но высокий ценник со временем сыграет в пользу арендаторов, готовых подождать. «Меньше канадцев будут переезжать на запад, особенно в Ванкувер и Северный Ванкувер. Это должно снизить спрос в целом, а это обычно снижает цены», – сказал он.

Продолжится ли рост в Ванкувере, «трудно предсказать с уверенностью», добавил Ладас. Осень и зима – обычно более медленный сезон аренды, и это может сдержать темпы повышения.

Справка

Пик аренды в Ванкувере пришёлся на сентябрь 2023 года: средняя запрашиваемая ставка тогда составляла $3335. Спрос превышал предложение из-за многолетней нехватки специально построенного арендного жилья и стремительного роста населения. Затем федеральное правительство ограничило рост населения и усилило стимулы для строительства нового арендного жилья. Средняя запрашиваемая аренда по Канаде достигла рекорда в $2202 в мае 2024 года, а с сентября 2024 года ($2142) снижается.