Меню

Поиск

  • Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Что такое халяльная ипотека? Как работает беспроцентное финансирование жилья в Канаде

Iryna Rudavska

- 23 апреля 2024, 19:12

Федеральное правительство рассматривает возможность сделать халяльное (исламское) финансирование жилья более доступным и помочь большему числу канадцев выйти на рынок жилья.

халяльная ипотека

В федеральном бюджете на 2024 год, опубликованном на прошлой неделе, Оттава заявила, что «изучает новые меры по расширению доступа к альтернативным финансовым продуктам, таким как халяльные ипотечные кредиты».

В прошлом месяце федеральное правительство начало консультации с поставщиками финансовых услуг и сообществами, чтобы понять, как политика может лучше поддержать потребности всех канадцев, стремящихся стать владельцами жилья, говорится в бюджете.

«В Канаде существует живой и растущий рынок альтернативных финансовых продуктов, включая халяльные ипотечные кредиты, которые позволяют канадцам-мусульманам и другим разнообразным общинам продолжать участвовать в рынке жилья», — говорится в бюджете.

В настоящее время ни один из шести крупных канадских банков не предлагает халяльные ипотечные кредиты, которые представляют собой беспроцентную структуру платежей, соответствующую исламским принципам.

Однако, некоторые кредиторы в Канаде предлагают халяльные ипотечные кредиты уже несколько лет.

«Халяльные ипотечные кредиты уже предлагаются финансовыми учреждениями всем канадцам», — заявила Каролин Терио (Caroline Thériault), пресс-секретарь Министерства финансов.

 

Что такое халяльная ипотека?

Халяльная ипотека — это метод финансирования недвижимости, который соответствует исламским принципам и учениям.

Согласно законам шариата, мусульманам запрещено получать и выплачивать проценты, поэтому халяльная ипотека, по сути, исключает проценты из уравнения.

По словам Мохамада Саввафа, основателя и генерального директора Manzil, канадской финансовой организации, предлагающей услуги в соответствии с нормами шариата, ипотека основана на принципе получения прибыли.

С 2020 года Manzil предлагает халяльные ипотечные кредиты, основанные как на партнерстве, так и на прибыли.

«Мы рассматриваем этот продукт как инновацию на канадском рынке ипотечного кредитования, чтобы позволить сегменту населения и более широкому этическому сообществу, которые могут захотеть принять в нем участие», — сказал Савваф.

По его словам, конечный результат приобретения жилья тот же, но процесс и документация отличаются от обычной ипотеки.

Фото/Видео жителей, событий и новостей Ванкувера и Канады в нашем Instagram. Подписывайтесь

«В рамках принципов исламского финансирования вы приобретаете реальный актив, основанный на товаре, а затем перепродаете его или вступаете в долгосрочное партнерство с этим активом, так что в этом и заключается ключевое отличие».

Виктор Тран, эксперт по ипотеке и недвижимости на сайте Ratesdot.ca и брокер True North Mortgage, говорит, что халяльная ипотека практически аналогична традиционной ипотеке, когда кредитор и домовладелец имеют общую собственность на недвижимость, но при этом существуют дополнительные шаги.

По его словам, разница заключается в том, что «вместо того, чтобы взимать проценты с домовладельца, договор строится таким образом, что взимается комиссия».

Даже если халяльная ипотека беспроцентная, это не означает, что за выдачу кредита взимается ноль процентов.

«Это просто означает, что вы не участвуете в сделке, в которой деньги даются взаймы, а вам приходится возвращать больше денег», — говорит Савваф.

«Это принцип ростовщичества в исламе и других авраамических религиях, которого мы пытаемся избежать».

Ростовщичество, то есть предоставление денег в долг под непомерно высокие проценты, также запрещено в иудаизме и христианстве.

Uptown_notaries_rectangle

Виды халяльных ипотечных кредитов

Халяльные ипотечные кредиты в Канаде подразделяются на три различных типа соглашений, которые называются Иджара, Мурабаха и Мушарака.

1) Иджара (ijara) — это аренда с последующим выкупом. Сделка похожа на обратный лизинг, каждый год кредитор пересматривает арендную плату, согласуя ее со среднерыночными ценами. Клиент может выкупить недвижимость в любое время по балансовой стоимости. Это наиболее частый вид ипотеки.

2) Мурабха (murabha) — это структура финансирования по принципу «затраты плюс», при которой исламская финансовая компания становится владельцем дома и продает его клиенту. Кредитор приобретает недвижимость (например, за $100 000) и продает клиенту по более высокой цене (например, $125 000) с выплатой долями.

3) Мушарака (musharaka) — нисходящая доля, когда кредитор и клиент вместе владеют недвижимостью и разделяют полученную выгоду. Кредитор сдает свою долю заемщику, а тот небольшими частями выкупает ее. Арендные платежи в данном случае уменьшаются пропорционально принадлежащей кредитору доле. В конце срока действия договора клиент будет владеть 100% жилья, а компания — нулевым процентом.

 

Кто может подать заявку на халяльную ипотеку?

Любой житель Канады, мусульманин или немусульманин, может подать заявку на халяльную ипотеку, которую в настоящее время предлагают несколько финансовых учреждений.

«Каждый может получить халяльную ипотеку так же, как вы можете пойти в любой ресторан и съесть шаурму с халяльной курицей», — говорит Савваф.

«Нам все равно, каково ваше происхождение, ваша религия, ваше вероисповедание, даже если вы нерелигиозны или атеист».

Что касается первоначального взноса, то большинство кредиторов в Канаде требуют, чтобы клиенты халяльного финансирования внесли не менее 20% от рыночной стоимости или цены покупки дома.

Клиенты также должны иметь хорошую кредитную историю и достаточный доход, чтобы покрывать ежемесячные платежи.

Финансовые плюсы халяльных ипотечных кредитов

По словам экспертов, с финансовой точки зрения одним из главных преимуществ халяльной ипотеки является то, что она позволяет получить долгосрочную фиксированную ипотечную ставку.

Например, по соглашению «Мурабаха», которое соответствует структуре купли-продажи, срок ипотеки может составлять от 10 до 25 лет.

Поскольку кредитор принимает на себя долгосрочный риск, халяльная ипотека «гораздо более этична и ценна в конечном итоге», в отличие от системы, основанной на долге, которая «не очень хороша для общества и его долгосрочного социального воздействия».

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 3

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Опросы

Все опросы

Какой источник новостей вы используете чаще всего?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Все категории новостей

Опросы

Все опросы

Какой источник новостей вы используете чаще всего?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Все опросы

Наш сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете свое согласие на работу с ними. Узнать больше.

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Ссылка скопирована

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить