Доступность жилья в Канаде на самом низком уровне за 40 лет

Большинство жителей Канады не смогли бы купить дом, даже если бы захотели.

Национальный банк Канады (NBF) вновь бьет тревогу по поводу доступности жилья. Во II квартале 2022 года для обслуживания ипотечных платежей типичный дом требовал почти две трети дохода семьи. В этом квартале наблюдалось самое быстрое снижение доступности жилья за последние 40 лет, но банк считает, что это не продлится долго. Рост ставок и падение продаж, по прогнозам, вызовут двузначное снижение цен в недалеком будущем.

Доступность жилья в Канаде снижалась быстрее всего за 41 год.

Доступность жилья снижается шестой квартал подряд. Во втором квартале 2022 года домохозяйствам требовалось выделять 63,9% своего дохода на покупку типичного городского дома. Увеличение на 10,4 пункта по сравнению с предыдущим кварталом стало самым значительным с 1982 года. Да, уже более 40 лет ничего подобного не происходило.

Рост ставок по ипотеке и высокие цены стоят за снижением доступности жилья

1982 год звучит знакомо? Это потому, что в последний раз инфляция и жилищный кризис заставили массово повышать ставки, чтобы сократить количество покупателей. Он также предшествовал коррекции цен на жилье, которая восстановила доступность рынка за счет повышения ставок.

Ипотечные ставки являются основным фактором и в этом случае. Во втором квартале базовая ставка банка для расчета доступности жилья выросла. Такого роста не наблюдалось с 1994 года. Стимул спроса, вызванный низкими ставками, теперь сходит на нет, замедляя продажи существующих домов до уровня 2019 года.

Ставки начали расти только в конце первого квартала и в основном поднялись во втором квартале. У них действительно было время только для того, чтобы поднять стоимость жилья, не снижая (пока) цены.

Проблема усугубляется ростом цен на жилье во втором квартале. В последнее время цены падали в ключевых городах, таких как Торонто, но в большинстве регионов страны это не происходило на ежеквартальной основе. Рост цен предсказуемо ускорил эрозию доступности жилья.

Национальный банк ожидает, что падение цен на жилье улучшит доступность жилья.

NBF рассматривает нормализацию продаж жилья как признак того, что цены упадут в недалеком будущем. Скорее всего, это будет приятным изменением после дестабилизирующего роста, наблюдавшегося в течение последних двух лет.

«Мы отмечаем значительное замедление на рынке перепродажи, продажи жилья сейчас на 12,8% ниже среднего уровня за 10 лет. Этот спад должен привести к снижению цен на жилье в ближайшие месяцы, и наш текущий прогноз предусматривает снижение на 10%», — говорится в заявлении банка.

Это снижение является одним из меньших прогнозируемых спадов, но они также используют другой индекс по сравнению с центральным банком. В отличие от них, Oxford Economics называет падение цен на жилье на 24%, в то время как BMO видит аналогичное по размеру снижение цен в ближайшие месяцы.

«Такое развитие событий в сочетании со стабилизацией базовой 5-летней ипотечной ставки должно улучшить доступность жилья до конца года», — заявили в банке.