Что же выбрать: фикс или переменку?
И правда – ставки вроде падают, в новостях говорят о понижении, в TikTok советуют срочно рефинансироваться, а тётя Галя вообще взяла HELOC под 5% и теперь не разговаривает с мужем.
Разбираемся!
Что происходит со ставками?
Итак, когда в новостях трубят «ставки будут падать!» – это не про вашу конкретную ипотеку, а про ключевую ставку Банка Канады (она как дирижёр в оркестре экономики).
Сейчас рынок ожидает ещё два понижения на 0.25% в 2025 году.
А если вы хотите знать моё мнение (а вы же хотите, правда?) – я думаю, понижение будет не два раза, а больше. Почему? Потому что экономика уже кашляет, хрипит, и местами лежит в коме. Банку Канады придётся включать режим искусственного дыхания – то есть сильно снижать ставку, чтобы простимулировать экономику.
Ну и что, сразу брать плавающую?
Не всё так просто. Сегодня фиксированные ставки ниже, чем переменные.
То есть:
Если вы берёте плавающую – вы СЕЙЧАС платите больше, в расчёте на то, что скоро начнёте платить меньше. Это как купить билет в тренажёрный зал на год вперёд: вроде дорого, но если не сдадитесь – выгодно!
Почему я всё равно рекомендую плавающую ставку?
Потенциал экономии
Если ставки упадут (а они почти наверняка упадут), плавающая ставка будет дешевле по итогу.
Гибкость
Вы всегда сможете перейти на фикс – но вот только… когда все начинают паниковать и переходить, фикс уже выше. Никто не звонит в колокольчик и не говорит: «Сейчас самое выгодное время зафиксироваться!» – всё приходит с опозданием. Но Вы можете или самостоятельно делать свою домашнюю работу – следить за экономикой страны и прогнозами, или позвонить мне – я то слежу за ставками всегда – это моя работа!
Пеня
Если захотите досрочно закрыть ипотеку – с плавающей ставкой штраф – это три месяца процентов банку(мелочь). А вот с фиксированной ставкой – это может быть штраф в размере нового холодильника, дивана и пары терапевтических сессий по восстановлению после такого штрафа!
А фикс кому подойдёт?
Если вы:
Покупаете первую недвижимость,
- На пределе с бюджетом
- Боитесь слова «инфляция» больше, чем «теща приезжает»
- У вас хроническая непереносимость любых рисков – берите фикс. Это ваша подушка безопасности.
А если считать в деньгах?
Разница между фикс и плавающей на $300,000 за 5 лет – не миллионы. Да, плавающая, скорее всего, даст экономию – на пару походов в ресторан и новый диван, а не на поездку всей семьёй на Мальдивы. Но всё одно – приятно.
Финальное слово от вашей ипотечной подруги Ирины:
- Плавающая ставка – это стратегия.
- Фикс – это безопасность.
Если вы не боитесь легких качелей и готовы выиграть в долгосрочной перспективе – Вам подойдет переменная ставка.
Если вам нужны чёткие цифры, ровные платежи и антистресс – фикс тоже ничего!
Ну и главное – не слушайте паникующих друзей и не верьте всему, что пишут в новостях. Если вы что-то услышали – рынок уже это знает и отреагировал.
А лучше просто напишите мне – и я подберу то, что идеально вам подойдёт – правильная ипотека это как хорошая пара джинсов: удобно, выгодно и красиво!
Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!
Email: [email protected]
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/
Войти через Google 
Войти через Facebook
Комментарии