Может ли арендатор законно установить камеру наблюдения в своей квартире в Большом Ванкувере?

Арендаторы, обеспокоенные безопасностью в своих многоквартирных домах, могут установить камеры наблюдения в любом месте своего дома, но есть условие.

Квартиросъемщики из Большого Ванкувера, обеспокоенные взломами или незаконным проникновением хозяев в их квартиры, могут использовать камеры наблюдения для записи таких инцидентов.

Возможно, им придется посоветоваться с хозяином квартиры, прежде чем сверлить отверстия или делать что-либо, связанное с повреждением квартиры. Однако многие средства безопасности не требуют установки и работают на батарейках.

Однако арендаторы, желающие установить камеры с дверным звонком или камеры, расположенные снаружи их съемной квартиры, могут столкнуться с проблемами, особенно если эти камеры выходят прямо на соседскую квартиру.

Лассе Хвитвед — уполномоченный параюрист и правовой адвокат в Центре ресурсов и консультаций по вопросам аренды жилья, который работает с арендаторами, сталкивающимися с проблемами в отношениях с арендодателями по всей Британской Колумбии.

Он рассказал, что арендаторы имеют право чувствовать себя в безопасности в своем доме и могут установить камеру, но при условии, что она не будет нарушать права других людей на частную жизнь.

Другими словами, права одного жильца не могут превалировать над правами другого.

Согласно разделу 32(1) Закона об аренде жилых помещений (RTA), арендодатели должны следить за тем, чтобы «сдаваемая ими в аренду недвижимость соответствовала стандартам здоровья, жилья и безопасности, установленным законом».

Это может означать, что они обеспечивают дополнительные меры безопасности после многочисленных взломов или других проблем с их недвижимостью.

Арендодатели могут устанавливать камеры наблюдения в холлах многоквартирных домов или за пределами арендованного жилья в целях безопасности. Но они не могут следить непосредственно за одним человеком.

Вот несколько решений, которые показывают, как арбитры подходят к спорам об аренде жилых помещений, касающихся конфиденциальности и безопасности.

На слушании 29 февраля 2024 года арендатор заявил, что по договору ему разрешено пользоваться передним и боковым двором. Они полагали, что это означает «исключительное пользование».

Они пожаловались арендодателю на потерю приватности из-за того, что жильцы верхнего этажа установили камеру наблюдения у входа в дом, отметив, что не могут приходить и уходить «без того, чтобы за ними не подглядывали жильцы верхнего этажа».

В данном случае арендатор посчитал, что другой квартиросъемщик нарушает его право на спокойное пользование арендованной им квартирой. Однако арендодатель отметил, что камера наблюдения другого арендатора была направлена исключительно на его рабочий автомобиль на подъездной дорожке.

Арбитр встал на сторону арендодателя, заявив, что у арендатора не было исключительного права пользования территорией, на которую была направлена камера.

На других слушаниях 8 октября 2024 года арбитр постановил, что арендодатель нарушил неприкосновенность частной жизни своего квартиросъемщика, удаленно просматривая камеру наблюдения, которая была направлена на дверь квартиросъемщика и могла видеть его, когда он открывал свою дверь.