Почему в Канаде сейчас трудно продавать недвижимость?

Замедление темпов роста рынка жилья во многих регионах Канады вынуждает некоторых продавцов жилья идти на трудновыполнимые уступки в цене — или откладывать свои планы по продаже до следующего года — в связи с повышением ставок.

Эксперты по недвижимости утверждают, что терпение и гибкость в ценообразовании являются ключевыми условиями продажи на современном рынке, и что ожидание весны в надежде на более выгодное предложение далеко не всегда гарантировано.

Данные о продажах за октябрь, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (CREA) на этой неделе, показали «значительное снижение» активности на большинстве крупнейших рынков страны.

По данным CREA, объем продаж снизился на 5,6% по сравнению с сентябрем. Председатель CREA Ларри Серкуа заявил, что покупатели, возможно, впали в раннюю «спячку», поскольку более высокие процентные ставки ограничивают покупательскую способность по всей стране.

В Кингстоне, Онтарио, в октябре количество проданных в домов сократилось на 9% в годовом исчислении, а средние цены снизились на 5,3% в годовом исчислении.

Главное, что изменилось в регионе, — это время, необходимое для продажи жилья. В то время как среднее время нахождения объекта на рынке в Кингстоне составляет 24 дня, на его продажу может уйти от трех до шести месяцев.

CREA отмечает, что в октябре соотношение продаж и новых объявлений достигло 10-летнего минимума и составило 49,5%.

Для продавцов это определенно стало шоком, так как ситуация изменилась, говорят эксперты.

По словам риэлтора Эллиота Чуна, в районе Большого Ванкувера также наблюдается замедление темпов роста.

Хотя объемы продаж на рынке в октябре выросли как в месячном, так и в годовом исчислении, он отмечает, что рынок все еще почти на 30% ниже среднего 10-летнего показателя за месяц.

По его словам, количество покупателей на рынке «уменьшилось» с весны и лета, а ситуации с несколькими предложениями становятся все более редкими и касаются только домов высшего класса.

Не все рынки переживают глубокое похолодание: продажи в Калгари по-прежнему высоки, отмечает Ханиф Байат, генеральный директор финансово-аналитической платформы WOWA.ca. По данным местного совета по недвижимости, предложение жилья в Калгари по-прежнему ограничено, а продажи относительно доступных кондоминиумов способствуют росту активности в городе.

Однако Байат рассказал Global News, что продавцы в Онтарио и Британской Колумбии сталкиваются с серьезными проблемами и более длительным ожиданием, пытаясь продать свои дома в условиях повышения процентных ставок.

Покупатели здесь сталкиваются с более серьезными проблемами, связанными с доступностью жилья в условиях обычно высоких цен на него и более высокой стоимости жизни.

По словам Байата, все меньше покупателей могут претендовать на ипотечные кредиты по сегодняшним высоким ставкам, в то время как продавцы, которым предстоит продление ипотечного кредита, с трудом справляются с ежемесячными платежами.

Продавцы, испытывающие стресс, в частности инвесторы, чьи доходы от сдачи жилья в аренду уже не покрывают их ипотечные кредиты, пытаются продать недвижимость в условиях, когда спрос на нее сдерживается ростом стоимости заемных средств.

«У нас больше продавцов и меньше покупателей. А это, как правило, означает, что продавать трудно, — говорит Байат.

Несмотря на то, что многие покупатели в настоящее время вытеснены с рынка из-за более высоких ставок, эксперты говорят, что покупатели, которые могут претендовать на покупку сегодня, имеют возможность заключать выгодные сделки и выбирать объекты.