Рынок аренды: в Канаде назвали самые дешёвые города для съёма однокомнатной квартиры, в Метро Ванкувер одно из самых сильных падений цен

Платформа Zumper в новом отчёте по аренде назвала самые дешёвые и самые дорогие города страны. Для жителей Ванкувера в отчёте важны два показателя: Ванкувер по-прежнему самый дорогой город для аренды, а Бернаби, второй по стоимости, вошёл в тройку городов с самым резким годовым снижением арендной платы.

Медианная запрашиваемая арендная плата за квартиру с одной спальней по стране в октябре 2026 года составила $1784, что на 1.4% меньше, чем год назад. За двухкомнатную квартиру просили в среднем $2196 – на 1.7% меньше.

Где в Канаде самая дешёвая аренда однушки

По данным Zumper, город Квебек (провинция Квебек) и Реджайна (провинция Саскачеван) делят первое место по дешевизне: медианная запрашиваемая аренда квартиры с одной спальней там составляет $1270 в месяц. Это на $514 меньше национальной медианы, то есть экономия достигает $6168 в год. Отчёт отмечает, что ниже национального показателя однокомнатная аренда стоит только в 13 городах страны.

Город Квебек при этом показал и одно из самых резких годовых падений: цена однушки там снизилась на 9.3%. За двухкомнатную квартиру в городе Квебек просят в среднем $1510, в Реджайне – $1540.

Рядом с лидерами оказался Саскатун, другой город Саскачевана: однокомнатная квартира там стоит $1280, двухкомнатная – $1550.

• Город Квебек и Реджайна – $1270 за однокомнатную квартиру, $1510 и $1540 за двухкомнатную соответственно
• Саскатун – $1280 за однокомнатную, $1550 за двухкомнатную

Почему дешевеет Бернаби – и что с Ванкувером

Ванкувер сохраняет первое место в стране по стоимости аренды: медианная цена однокомнатной квартиры в октябре составила $2400, двухкомнатной – $3300 в месяц. По сравнению с прошлым месяцем изменения минимальны, а за год однушка подешевела на 4%, двухкомнатная квартира – на 1.5%.

Бернаби – второй по стоимости аренды город Канады: это единственный город Метро Ванкувер в числе лидеров по годовому снижению аренды. Медианная цена однушки в октябре снизилась на 8.7% и составила $2030, двухкомнатные квартиры подешевели на 7.1%. По данным Zumper, Бернаби, город Квебек и Гамильтон образуют тройку с самым резким снижением.

Изменение медианной запрашиваемой аренды, октябрь 2026 к октябрю 2025 · Источник: Zumper

Бернаби – это место, где избыток предложения в Большом Ванкувере сказывается сильнее всего.

– Zumper, отчёт по рынку аренды

В отчёте причиной названо предложение. Согласно последнему ежегодному опросу Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), уровень вакантности в специально построенном арендном жилье Метро Ванкувер достиг 3.7% – это самый высокий показатель с 1988 года. По оценке Zumper, рекордный объём новых арендных квартир встретился с более слабым спросом, ограниченным иммиграцией. Этот фактор, по оценке Zumper, сохранит давление на снижение цен и в 2027 году.

Где аренда, наоборот, дорожает

Снижение цен идёт не везде. Среди десяти самых дорогих рынков аренды самый быстрый годовой рост показал Барри в Онтарио: однокомнатная квартира подорожала на 16.7% и стоит $2100.

В Британской Колумбии на фоне падения в Бернаби дорожает Абботсфорд, город в долине Фрейзер. Запрашиваемая аренда однокомнатной квартиры там выросла на 2.5% за год, что вывело его в тройку городов с самым быстрым ростом арендной платы. Zumper описывает тенденцию так: рост арендной платы исчез из крупных дорогих рынков и переместился в более доступные вторичные города.

Для Западной Канады отчёт в целом фиксирует «в основном мягкие» условия аренды: в Калгари однокомнатные квартиры подешевели на 5.9% и стоят $1590, в Эдмонтоне – на 5.8% и стоят $1300. Торонто, по данным отчёта, остаётся среди самых дорогих рынков аренды; даже Монреаль, который многие считают более дешёвым, попал в десятку.

Что это значит для жителей Ванкувера

Арендаторам в Метро Ванкувер отчёт даёт два ориентира. Во-первых, в Бернаби медианная аренда однушки опустилась до $2030 на фоне самого высокого с 1988 года уровня вакантности в Метро Ванкувер, который Zumper называет главной причиной снижения. Во-вторых, разница с другими регионами остаётся большой: по расчёту редакции на основе данных Zumper ($2400 минус $1270), однокомнатная квартира в Ванкувере стоит на $1130 в месяц больше, чем в городе Квебек и Реджайне, – разница $13 560 в год.

Тем, кто планирует переезд в Канаду, отчёт показывает, что стоимость жилья сильно зависит от города: самая низкая медианная аренда однушки сейчас в городе Квебек и Реджайне. Нужно учитывать, что Zumper приводит медианные запрашиваемые цены в объявлениях, а не фактические суммы, указанные в арендных договорах.

Справка

Zumper анализирует более 50 000 активных объявлений об аренде по всей Канаде. Данные собираются ежемесячно по 23 крупнейшим по населению агломерациям, а города ранжируются по стоимости однокомнатных квартир.