В Канаде зафиксирован самый высокий уровень продаж жилья за август за последние четыре года: CREA

The Canadian Real Estate Association сообщает, что в августе было зарегистрировано самое большое количество продаж жилья за последние четыре года, что может создать условия для активного осеннего рынка с более широким выбором для покупателей.

Ассоциация сообщила, что в прошлом месяце по всей стране было продано 40 257 домов, что на 1,9% больше, чем в августе 2024 года (39 522).

Продажи жилья также выросли на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем, что стало пятым подряд ежемесячным ростом. С марта количество сделок выросло в совокупности на 12,5%.

В отличие от последних месяцев, когда рост продаж в основном обеспечивался районом Большого Торонто, в августе продажи в этом регионе немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем. Однако, по данным ассоциации, это было с лихвой компенсировано ростом продаж в Монреале, Большом Ванкувере и Оттаве.

Старший экономист CREA Шон Каткарт заявил, что тенденция к росту активности может ускориться этой осенью, поскольку в это время года обычно наблюдается всплеск нового предложения.

«Одним из факторов, влияющих на объем продаж в разные периоды года, является наличие большого количества новых объектов недвижимости, доступных для покупки. На осеннем рынке это всегда происходит в начале сентября, и этот год не стал исключением», — сказал он в пресс-релизе.

«Если судить по прошлогоднему опыту, то в следующем месяце или около того продажи могут действительно вырасти в зависимости от того, сколько покупателей выйдет из тени, особенно если в сентябре Банк Канады снизит процентные ставки».

Центральный банк объявит свое последнее решение по процентной ставке в среду. Финансовые рынки ожидают, что Банк Канады снизит свою ключевую ставку на четверть процентного пункта до 2,5%, положив конец серии из трех последовательных удержаний.

В последнее время в Атлантической Канаде наблюдается «замедление динамики», сказал брокер из Галифакса Мэтт Хонсбергер, отметив, что в начале года регион пережил спад из-за неопределенности, связанной с тарифами.

Хонсбергер, президент и владелец Royal LePage Atlantic, назвал рынок жилья в Приморских провинциях «детскими американскими горками» по сравнению с более значительными колебаниями рынка Торонто, напоминающими американские горки. Он сказал, что в Атлантической Канаде наблюдаются «гораздо менее значительные» взлеты и падения в связи с торговой войной между США и Канадой.

«Конечно, мы почувствовали на себе влияние тарифов. Люди просто становятся неуверенными, а когда ты неуверен, ты не делаешь крупных покупок, поэтому мы определенно ожидали, что весна будет более оживленной, чем она оказалась», — сказал Хонсбергер.

«Но на данный момент, учитывая все, что произошло, мы немного опережаем показатели прошлого года по количеству сделок, и я думаю, что все мы будем этим довольны. Надеюсь, что мы продолжим набирать обороты в следующем году, по мере того как люди будут все больше и больше привыкать к геополитической обстановке».

CREA сообщила, что в августе количество новых объявлений о продаже недвижимости по стране выросло на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем. На конец августа в Канаде было выставлено на продажу 195 453 объекта недвижимости, что на 8,8% больше, чем годом ранее.

Фактическая средняя цена продажи дома в августе составила $664 078, что на 1,8% больше, чем год назад. Индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, снизился на 0,1% в период с июля по август 2025 года.

Индекс цен на жилье CREA, который призван отражать продажи типичных домов, снизился на 0,1% в период с июля по август 2025 года.

Экономист TD Риши Сонди заявил, что рост спроса должен способствовать дальнейшему росту средних цен на жилье.

По его словам, условия спроса и предложения по-прежнему «относительно напряженные» в нескольких провинциях.

«Напротив, рыночный баланс благоприятствует покупателям в Британской Колумбии и Онтарио», — отметил Сонди в своем сообщении.

«Однако средние цены на жилье на этих рынках выросли за счет превосходных показателей более дорогого жилья в последние месяцы, и мы предполагаем, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы».

Хонсбергер сказал, что, несмотря на возобновление спроса, продавцам важно правильно оценивать стоимость своей недвижимости, поскольку на рынке пока не наблюдается полномасштабной войны ставок.

«Мы слышим от клиентов, что продавцы по-прежнему хотят немного завысить цену на свою недвижимость, а покупатели просто говорят: «Мне это не интересно. Я просто подожду», — сказал он.

«Рынок по-прежнему находится в здоровом состоянии… Если вы выставите недвижимость по правильной цене сейчас, вы можете ожидать определенной активности и, вероятно, сможете продать ее в разумные сроки».