Ограничения на краткосрочную аренду жилья в Британской Колумбии работают и снижают арендную плату: исследование

Борьба с краткосрочной арендой в Британской Колумбии привела к снижению арендной платы на 5,7%, что позволило арендаторам сэкономить более $600 млн в прошлом году, говорится в докладе, подготовленном Канадской исследовательской кафедрой по городскому управлению при Университете Макгилла.

Эта цифра является результатом муниципальных ограничений, в частности, требований, чтобы объекты краткосрочной аренды располагались в пределах основного места жительства.

Исследователи из Макгилла изучили районы Британской Колумбии, в которых в январе 2023 года действовало ограничение на сдачу в аренду основного жилья. Анализ показал, что арендная плата в среднем на $110 ниже, чем была бы без этого правила.

Британская Колумбия приняла закон о краткосрочной аренде жилья в октябре 2023 года, и правительство постепенно вводит его в действие.

Например, в Виктории, говорится в отчете, арендаторы платят в среднем на $78-$96 в месяц меньше, чем если бы они не соблюдали правило основного места жительства, что составляет экономию в 5-6%.

В Нанаймо арендаторы платят в среднем на $20-24 меньше каждый месяц, говорится в отчете.

Наибольшая экономия наблюдается в Ванкувере, где арендаторы платят в среднем на $147 меньше каждый месяц.

Авторы доклада утверждают, что недавно принятые в провинции правила для сообществ с населением более 10 000 человек способны обеспечить подобную экономию по всей Британской Колумбии, помогая решить проблему доступности жилья.

Провинциальные изменения вступили в силу в мае и требуют, чтобы в аренду сдавали только основное место жительства и еще одно дополнительное жилье в качестве краткосрочной аренды на таких платформах, как Airbnb и Vrbo.

Если предположить, что требования провинции будут иметь такую же эффективность, как и существующие муниципальные правила, то, согласно отчету, арендаторы в этих городах должны увидеть снижение арендной платы на 4%, что составит общую экономию в $592 млн в год к 2027 году.

Новый демократы премьер-министра Дэвида Эби подчеркивают этот вывод в своем заявлении за месяц до выборов в Британской Колумбии, заявляя, что лидер провинциальных консерваторов Джон Рустад недавно сказал сторонникам, что отменит ограничения на краткосрочную аренду.

Airbnb раскритиковал доклад, отметив, что в Ванкувере правила краткосрочной аренды, включая ограничение на первичное проживание, действуют с 2018 года.

Согласно данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации, арендная плата в городе выросла почти на 40% с 2017 года.