Рынок недвижимости Канады в 2022-м: чего ждать?

Готовьтесь к спаду продаж

По прогнозам Канадской ассоциации недвижимости, средняя цена на жилье в 2022 году вырастет до 718 000 долларов (рост на 5,6%).

Количество продаж жилья достигло пика в 2021 году (около 656 000 объектов перешли из рук в руки через MLS), и «по прогнозам, в 2022 году продажи жилья в стране упадут на 12,1% до примерно 577 000 единиц».

Пузыри могут лопнуть

В своем ежегодном глобальном индексе пузырей на рынке недвижимости UBS Wealth Management назвал Торонто вторым худшим городом по степени риска, вместе с Франкфуртом, хотя Ванкувер тоже находится на рискованной территории.

Прогноз для канадского рынка жилья: «Растянутая доступность жилья, ужесточение требований к стресс-тестам ипотечных кредитов и ожидаемое ужесточение денежно-кредитной политики Банком Канады бросят вызов уровню цен в ближайшие кварталы».

Цены будут падать — рано или поздно

В недавнем отчете RBC говорится, что отложенный спрос будет способствовать оживленной рыночной активности в ближайшей перспективе.

«Потребуется больше времени (чем мы предполагали ранее), чтобы давление в сторону повышения ослабло. Ожидайте, что цены выровняются во второй половине 2022 года, а не в начале года».

За какими рынками жилья нужно следить?

Хотя рынки недвижимости Ванкувера и Торонто продолжают лидировать среди канадских городов с точки зрения перспектив инвестирования и развития, в каждом регионе есть свои возможности и проблемы. Согласно отчету PwC Canada и Urban Land Institute «Последние тенденции в сфере недвижимости» (ETRE), третий год подряд Ванкувер остается главным рынком для наблюдения.

«Инвесторы и застройщики испытывают оптимизм, учитывая сильные экономические перспективы Ванкувера, возобновление иммиграционной активности и изобилие капитала», — говорится в отчете.

Следующий рынок, за которым следует следить, — Торонто. Рынок недвижимости Большого Торонто является важнейшим источником силы — от промышленных активов до жилья — по мере того, как экономика региона начинает работать после простоя. Однако в отчете говорится, что мощь этих секторов также создает проблемы для крупнейшего города Канады.

Другие крупные города, за которыми следует следить, Монреаль, Калгари, Оттаву, Галифакс, Виннипег, Эдмонтон, Саскатун и Квебек-Сити.

Общий прогноз

Хотя опасения по поводу COVID-19 все еще сохраняются, бизнес в сфере недвижимости показывает оптимистический настрой. В отчете говорится, что худшие последствия пандемии позади, канадский рынок жилья переживает бум, промышленная недвижимость продолжает укрепляться, сегменты розничной торговли оказались лучше, чем ожидалось, а офисный сектор, хотя и находится под постоянным давлением, демонстрирует некоторые положительные признаки.

Источник