В Британской Колумбии предлагают новый налог на непроданные квартиры

Инициатива направлена на снижение стоимости недвижимости и стимулирование девелоперов к оперативной продаже готовых объектов конечным потребителям.

Официальное заявление было сделано 25 сентября 2026 года в городе Бернаби, Британская Колумбия. В мероприятии принял участие премьер провинции Дэвид Эби.

Центральными показателями плана стали около 5 тыс. готовых, но пустующих квартир в Большом Ванкувере суммарной стоимостью $4,45 млрд.

Предлагаемая стартовая ставка налога составляет 2%, с ежегодным увеличением на 1% за каждый год простоя завершенного строительством объекта.

Согласно сентябрьскому отчету аналитического агентства Real Property Data, на который ссылается правящая партия, в агломерации находится значительное число полностью готовых к заселению кондоминиумов, ожидающих покупателей.

Более 1 300 из них были достроены свыше двух лет назад, а некоторые остаются пустыми с 2019 года.

Новая мера будет применяться к завершенным жилым комплексам, которые остаются пустыми более одного года.

Лидер Новой демократической партии утверждает, что такие санкции заставят застройщиков отказаться от искусственного удержания объектов на рынке и пойти на снижение цен.

«Жители не должны платить астрономические суммы за аренду или покупку жилья в то время, как застройщики удерживают тысячи готовых квартир в ожидании роста цен», — заявил Дэвид Эби в ходе презентации.

Летом 2026 года правительство провинции совместно с федеральными властями уже предпринимало шаги по решению проблемы нереализованного жилья.

В июне Дэвид Эби и премьер-министр Марк Карни анонсировали инициативу по выкупу более 2 200 пустующих кондоминиумов для их последующей конвертации в доступное жилье по программе аренды с правом выкупа.

На эти цели каждый уровень власти выделил по $145 млн. Однако предыдущий план подвергся жесткой критике со стороны официальной оппозиции и общественности за то, что государственная покупка фактически стала финансовой помощью застройщикам.

Нынешнее предложение смещает акцент с государственного финансирования покупок на систему прямых штрафов.

В дополнение к новому налогу Дэвид Эби анонсировал повышение действующего налога на спекуляцию и пустующее жилье (Speculation and Vacancy Tax).

Налог на спекуляцию был впервые введен для предотвращения превращения недвижимости в инвестиционный инструмент. В настоящее время сбор применяется в Большом Ванкувере, Большой Виктории и 26 других муниципалитетах.

Для канадских владельцев ставка возрастет с 1% до 2%, а для иностранных покупателей — до 5%. Все дополнительные налоговые поступления планируется направить на строительство доступного жилья в провинции.

Реакция общества и бизнеса

Предложение вызвало полярные оценки со стороны политических оппонентов и профессиональных участников рынка недвижимости.

Временный лидер Консервативной партии Британской Колумбии Лорн Дерксон подверг инициативу резкой критике.

По его словам, именно бюрократия и существующие сборы стали причиной текущего кризиса доступности недвижимости, а любой новый налог в конечном итоге перекладывается на плечи обычных семей, покупающих жилье.

Экспертное сообщество также выразило осторожность в оценках.

Директор городской программы Университета Саймона Фрейзера Энди Ян отметил недостаточную ясность конечных целей инициативы, задавшись вопросом о том, направлен ли налог исключительно на изменение поведения застройщиков или на пополнение бюджета провинции.

Представители строительного сектора предупреждают, что дополнительное налоговое давление может осложнить финансирование проектов.

Многие девелоперы уже предлагают покупателям различные стимулы и идут на снижение цен, чтобы реализовать скопившиеся запасы.

В условиях высоких затрат на строительство и растущих процентных ставок введение штрафных санкций рискует снизить темпы будущей застройки, что в долгосрочной перспективе может усугубить структурный дефицит жилья в Британской Колумбии.

Последующие шаги

Для рядовых граждан, молодых семей, иммигрантов и студентов внедрение нового налога потенциально способно открыть возможности для приобретения первой недвижимости по более доступным ценам за счет принудительного выброса на рынок нераспроданных запасов.

Точные сроки введения нового налога, механизмы определения оценочной стоимости непроданных кондоминиумов и возможные исключения из правил будут обнародованы позднее, при условии переизбрания Новой демократической партии на предстоящих выборах.