Владелица жилья в Торонто подала иск на $1,6 млн: арендаторы сдавали квартиру на Airbnb без ее ведома

Владелица квартиры в Торонто подала в суд на свою бывшую арендаторшу, ее бойфренда, администрацию города Торонто и компанию Airbnb после того, как ее кондоминиум в центре города в течение нескольких месяцев сдавался в аренду на платформе краткосрочной аренды без ее ведома и согласия.

В исковом заявлении, поданном от имени Элисон Раскиньи в Высший суд Онтарио 22 июня, говорится, что Мишель Николь Картер и Хосе Корнехо Келли зарегистрировали однокомнатную квартиру Раскиньи на Adelaide Street West в городской администрации для краткосрочной аренды без разрешения и десятки раз сдавали ее на Airbnb в нарушение правил кондоминиума.

Компания Airbnb и городские власти обвиняются в содействии регистрации и сдаче квартиры в аренду, утверждая, что они пренебрегли своими обязанностями по проверке наличия у Картера и Корнехо Келли законного права на сдачу жилья в краткосрочную аренду.

«Моя квартира — это мое самое ценное имущество. Она близка и дорога моему сердцу», — сказал Раскинья.

«Это ужасное чувство — видеть, как то, что ты любишь, используется в корыстных целях, о которых ты даже не подозревал».

Иск требует от четырех ответчиков возмещения финансовых потерь, душевных страданий и других убытков в размере $1,6 млн. Ни один из ответчиков пока не представил свои возражения.

Многочисленные попытки связаться с ответчиками Картер и Корнехо Келли по телефону и электронной почте не увенчались успехом.

Согласно исковому заявлению, Раскинья заключила с Мишель Картер договор аренды сроком на один год, который начинался 1 июля 2022 года.

Договор, с которым ознакомился CBC Toronto, запрещает арендаторам сдавать недвижимость в субаренду без письменного разрешения арендодателя и обязывает их соблюдать декларацию кондоминиума. Декларация запрещает сдавать жилые помещения в аренду на срок менее одного года.

Через две недели после вступления в силу договора аренды городские власти выдали бойфренду арендаторши Хосе Корнехо Келли регистрацию на краткосрочную аренду квартиры.

Как выяснилось Корнехо Келли жил в квартире вместе с ней Картер, хотя его имя не было указано в договоре аренды. По словам Раскиньи, она никогда с ним не встречалась, и ей не сообщали о его переезде.

Недвижимость сдавалась в аренду «не менее 30 раз»

В иске утверждается, что Картер и Корнехо Келли размещали объявление о сдаче квартиры на Airbnb в период с 14 июля 2022 г. по 2 апреля 2023 г.

«Объявление о сдаче жилья в аренду имеет более 30 отзывов, поэтому очевидно, что за время действия объявления оно сдавалось в аренду не менее 30 раз», — говорится в иске.

Раскинья связалась с Картер в феврале, узнав от службы безопасности здания, что та, возможно, ведет несанкционированный бизнес Airbnb, но Картер отрицала, что ей что-либо известно об этом.

В марте Раскинья обнаружила на сайте Airbnb объявление о сдаче ее квартиры в аренду и связалась с жильцами, администрацией города и компанией Airbnb, пытаясь положить конец сложившейся ситуации.

В иске Раскинья утверждает, что Картер и Корнехо Келли нарушили условия договора аренды, зарегистрировав и разместив объявление о сдаче квартиры в краткосрочную аренду. Они также обвиняются в неосновательном обогащении за счет получения платежей от клиентов.

В мае Картер уде изменила свои показания и сообщила СМИ, что сдавала квартиру на Airbnb, но только когда ее не было в городе.

По словам арендаторши, она не знала о том, что в здании запрещена краткосрочная аренда.

И Картер, и Корнехо Келли заявили, что сняли объявление, когда владелица жилья сообщила им, что это запрещено.

Город и Airbnb обвиняются в халатности

В иске компания Airbnb обвиняется в халатности за то, что через свою онлайн-платформу она способствовала размещению объявлений, аренде и оплате краткосрочной аренды квартиры.

В иске утверждается, что компания несет ответственность за то, чтобы все объявления, размещенные на ее платформе, были действительными и разрешенными владельцами недвижимости.

Airbnb также обвиняет в том, что компания не смогла своевременно удалить объявление о сдаче квартиры Раскиньи со своей платформы после того, как она сообщила компании о его «мошенническом характере» в марте.

Airbnb удалила объявление только 16 апреля.

В иске также содержится обвинение в халатности со стороны городских властей, утверждающих, что они не провели никаких проверок, чтобы подтвердить, имеют ли Мишель Картер и Корнехо Келли право сдавать квартиру в аренду и разрешает ли корпорация кондоминиума краткосрочную аренду.

Как правило, для регистрации жилья для краткосрочной аренды на Airbnb хозяевам достаточно подтвердить, что оно является их «основным местом жительства», используя водительские права или фотокарточку Онтарио. По словам представителей городской администрации, некоторые заявки одобряются автоматически, в то время как другие требуют дополнительного рассмотрения или осмотра жилья.

По мнению Раскиньи, городским властям следует активнее проверять людей, подающих заявки на регистрацию краткосрочной аренды.

«В итоге все получили выгоду от сдачи квартиры, кроме хозяйки жилья» — отметил адвокат.