Исторические изменения в зонировании изменят жилищный ландшафт Британской Колумбии

Законодательные поправки, вступление в силу которых запланировано на 30 июня, направлены на решение жилищных проблем и создание разнообразных вариантов для будущих и уже существующих домовладельцев.

Один из экспертов и местных застройщиков считает, что эти изменения, которые позволят подавляющему большинству владельцев недвижимости увеличить плотность застройки на своих участках, позволят достичь именно того, что и было задумано провинцией в первую очередь: создать больше возможностей для тех, кто хочет выйти на рынок жилья, и для тех, кто уже на нем.

«Это самое смелое изменение законодательства, которое мы видели в сфере недвижимости», — сказал Билл Лэйдлер из Laidler Development.

Ожидаемый эффект не ограничивается увеличением количества вариантов жилья: Лэйдлер прогнозирует потенциальный рост стоимости односемейных домов, особенно старых, на больших участках, благодаря новому потенциалу развития.

Проводя параллели с исследованием Окленда (Новая Зеландия), где аналогичные изменения были реализованы в 2016 году, Лейдлер предполагает, что приток новых вариантов жилья может привести к снижению среднего уровня цен на Lower Mainland.

Грядущие изменения обязывают каждый муниципалитет Lower Mainland и большинство районов в муниципалитетах с населением более 5 000 человек по всей Британской Колумбии разрешить, как минимум, четырехквартирные дома высотой до трех этажей на участках, которые в настоящее время зонированы для односемейного или двухсемейного использования (площадью более 3 014 квадратных футов). На больших участках или участках, расположенных в пределах 400 метров от сети частого транспорта, можно будет строить шесть квартир.

По оценкам провинции, эти изменения могут привести к появлению более 130 000 новых малоэтажных многоквартирных домов в течение следующего десятилетия.

Несмотря на очевидный преобразующий потенциал этих изменений, все еще остаются вопросы о специфике и потенциальных проблемах. Лэйдлер высказывает опасения по поводу размеров зданий, возможности их расслоения или сдачи в аренду.

Кроме того, влияние на инфраструктуру, переход от использования автомобилей к общественному транспорту и способность существующих городских служб справляться с возросшим населением — все это создает проблемы, требующие тщательного рассмотрения.

«Нормативные акты действуют очень быстро, и будет интересно посмотреть, смогут ли города поддерживать уровень обслуживания с той же скоростью, с которой будет утверждаться жилье», — говорит Лэйдлер.

«Мы должны подождать до 30 июня, потому что сейчас еще слишком много неизвестных, чтобы застройщики могли уверенно покупать землю и точно знать, что мы можем с ней сделать и что мы можем построить», — объяснил он.

Более того, если после 30 июня муниципалитеты не смогут внедрить изменения, провинция может вмешаться и назначить кого-нибудь для контроля за этим процессом, подчеркивая настоятельную необходимость адаптации к меняющемуся жилищному ландшафту при обеспечении безопасности населения.