Более 100 тыс. семей Британской Колумбии рискуют остаться без жилья - в чём причина?

Средняя арендная плата в Британской Колумбии выросла на 30 % с 2016 по 2021 год — самый большой рост среди всех провинций, что делает Британскую Колумбию одним из самых недоступных мест для проживания, согласно новому анализу.

Последние результаты Canadian Rental Housing Index, национальной базы данных по арендному жилью, показали «ошеломляющий скачок» стоимости аренды по всей стране. При этом Британская Колумбия и Онтарио лидируют с самой высокой долей арендаторов, тратящих более половины своего дохода на аренду и коммунальные услуги.

«Кризис с арендой жилья здесь (в Британской Колумбии) хуже, чем практически везде в стране», — сказала Джилл Эткей, генеральный директор ассоциации некоммерческого жилья Британской Колумбии, которая разработала индекс аренды в партнерстве с рядом некоммерческих и муниципальных ассоциаций.

По данным переписи населения 2021 года, в Британской Колумбии насчитывается более 660 тыс. семей, арендующих жилье. Из них более 105 тыс. домохозяйств размером примерно с Нанаймо платят более 50 % своего дохода на аренду и коммунальные услуги, что является кризисным уровнем, при котором люди подвергаются повышенному риску стать бездомными.

Ещё около 150 тыс. семей, снимающих жильё, отдают более 30 % своего общего дохода на оплату аренды и коммунальных услуг, и этот уровень Статистическое управление Канады называет неподъёмным.

По словам Эткей, в стране треть арендаторов тратят на аренду «больше, чем могут себе позволить». В Британской Колумбии этот показатель ещё выше.

«Это означает, что люди сокращают расходы на другие предметы первой необходимости, потому что арендная плата всегда стоит на первом месте», — сказал Эткей. «Это означает, что вы сокращаете расходы во всем остальном. Это и внеклассные занятия для детей, и сокращение расходов на еду».

«Такие вещи имеют реальные долгосрочные последствия для людей», — сказала Эткей.

Рост стоимости аренды связан со значительным увеличением числа арендаторов по всей стране, вызванным растущим населением и все более недосягаемыми ценами на жилье.

Эткей сказала, что с 2016 по 2021 год, согласно данным переписи населения, количество арендаторов растёт быстрее, чем домовладельцев. По её словам, впервые за 50 лет рост числа арендаторов опережает рост числа домовладельцев.

«Это происходит потому, что люди не могут приобрести жилье в собственность и дольше живут в арендованном жилье, и теперь аренда тоже не по карману», — сказал Эткей.

Цур Сомервиль, профессор Sauder School of Business в UBC, согласен с этим.

«Люди, которые продолжают снимать жилье и не переходят к покупке дома, сделали рынок аренды более сложным», — сказал Сомервилл.

Эткей согласилась с тем, что строительство большего количества специально построенного арендного жилья имеет ключевое значение, отметив, что в 1970-х и 80-х годах федеральные, провинциальные и муниципальные власти инвестировали в жилищное строительство посредством налоговых льгот, поддержки ипотеки и прямого строительства.

Примерно 40 % всех построенных в 1970-х годах жилых домов получили государственную помощь, а с 1947 по 1986 год по всей Канаде было построено 253 500 единиц государственного жилья.

«Эти очень глубокие инвестиции в некоммерческое и кооперативное жилье гарантировали, что люди с низкими и умеренными доходами не столкнутся с вытеснением и не окажутся под угрозой бездомности в том виде, который мы наблюдаем сегодня», — сказала Эткей.

С тех пор, по ее словам, «отрасль практически прекратила строительство специализированного арендного жилья», несмотря на то, что Британская Колумбия и страна в целом «постоянно пополняется новыми арендаторами за счет роста населения и людей, которые дольше остаются на рынке аренды».

Она сказала, что правительству необходимо вернуться «к уровню 70-х и 80-х годов по инвестициям в доступное жилье».

Эткей назвала недавние правительственные инвестиции в доступное жилье в Британской Колумбии «историческими», но сказала, что новое жилье мало чем поможет людям, испытывающим трудности с оплатой аренды в настоящее время.

Она считает, что программы по снижению арендной платы, аналогичные тем, которые провинция реализовала во время пандемии COVID-19, могли бы оказать необходимую краткосрочную поддержку нуждающимся семьям, пока разрабатываются долгосрочные решения по обеспечению жильем.