Cоседи жительницы Британской Колумбии срубили её деревья, «чтобы улучшить себе вид»

Женщина, владеющая дачей на озере Шусвап в Британской Колумбии, получила компенсацию в размере $35 000 после того, как провинциальный суд установил, что её соседи без разрешения срубили несколько деревьев на её участке — с целью «улучшить себе вид».

Джакалин Хейс заявила, что летом 2022 года у ее деревьев обрезали верхушки. Речь идет о пяти западных красных кедрах и плакучей иве, растущих вокруг дома, а также была срублена взрослая береза высотой примерно 15 метров.

Хейс свидетельствовала, что в результате её участок большую часть дня остаётся под прямыми солнечными лучами, что приводит к повышению температуры как внутри дома, так и снаружи.

«Этот участок является её загородным домом, в котором она обычно проживает в летние месяцы — июнь, июль и август», — написал судья Джордж Левен в своём решении, вынесенном в этом месяце.

«Она описала эту местность как некогда бывший „тенистый оазис“, но говорит, что теперь там стало невыносимо».

Хейс подала иск против своих соседей за незаконное проникновение в суд по мелким претензиям, и Левен признал их ответственными за выплату максимально допустимого размера ущерба.

Спор о согласии
Иск был подан против Алана Фентона, Элизабет Фентон, Ли Фентона, Шерил Фентон, Шелли Фентон и Уильяма Олтиуса, владеющих домом, расположенным выше участка Хейс.

Как было установлено в суде, в июле 2021 года Алан Фентон обратился к Хейс с просьбой разрешить обрезать или укоротить деревья на склоне её участка, чтобы улучшить вид ответчиков на озеро Шусвап, и она дала согласие с определёнными условиями.

«Истица утверждает, что дала явное, но ограниченное разрешение на обрезку только небольших молодых деревьев в верхней части склона, рядом с границей участка ответчиков, при условии, что их диаметр не превышает трех дюймов, а высота после обрезки составляет не менее шести или семи футов», — говорится в решении судьи Левена.

«Она также поручила Алану Фентону убрать все обрезки, поскольку они представляли угрозу возгорания».

Хейс показала, что была потрясена, когда следующим летом вернулась и увидела, что верхушки нескольких деревьев были обрезаны на целых 12 метров, а на её участке осталась лежать целая поваленная берёза.

Ответчики заявили, что Алан Фентон — которому было за 80 лет и который скончался после подачи иска — сказал им, что Хейс дала им разрешение обрезать верхушки любых деревьев, которые они захотят, и что в июле 2022 года они наняли лесоруба для выполнения этой работы.

Левен признала, что соседи полагали, будто у них было согласие, но постановила, что это не освобождает их от ответственности.

Разрешение из вторых рук

Ответчики охарактеризовали Алана Фентона как правдивого и честного человека и показали, что у них не было оснований сомневаться в том, что он получил от Хейс разрешение на вырубку её деревьев.

Однако, поскольку работы начались лишь спустя почти год после того разговора, Левен счёл, что они были обязаны, по крайней мере, из вежливости позвонить соседке перед началом работ.

«Учитывая столь значительный промежуток времени, было необходимо провести некоторые расследования, чтобы установить, сохраняется ли какое-либо ранее данное согласие или, более того, является ли г-жа Хейс по-прежнему лицом, уполномоченным принимать решения в отношении данного имущества», — говорится в решении.

Судья также принял в качестве доказательства запись конфронтации между Хейс и Аланом Фентоном, которую она, по-видимому, записала без его ведома — в ней он признал, что произошла «ошибка» и что ему пришлось «взять на себя ответственность».

«На основании этой записи я делаю вывод, что истица была крайне возмущена произошедшим, а ответчик Алан Фентон извинялся и признавал, по крайней мере, что он и другие ответчики допустили серьезную ошибку и были неправы», — постановил Левен.

«Я признаю каждого из ответчиков виновным в незаконном вторжении».

Хейс потребовала возмещения убытков, связанных с покупкой и установкой навеса для своего загородного дома, двух кондиционеров, посадкой новых деревьев и составлением геотехнического отчета для оценки устойчивости склона за её домом на случай гибели одного из срубленных деревьев, а также других расходов.

Хотя ответчики предложили ряд менее затратных решений, в том числе более дешёвые кондиционеры, Левен счёл, что предложения Хейс не были «чрезмерными или необоснованными», и присудил ей $34 064 в качестве возмещения экономического ущерба.

Он также присудил ей компенсацию морального ущерба за утрату возможности полноценно пользоваться своим домом, в результате чего общая сумма компенсации составила $35 000.