Казалось бы – ты в отпуске, сиди, смотри на море и не думай об этих скучных ипотеках!
А уж если приспичило — думай о чем-то более интересном! Разве мало тем, о которых может думать умный, интеллигентный и начитанный человек в 21 веке?
Вот на выбор – война в Украине, покушение на Трампа, есть ли жизнь на Марсе, почему мы платим столько налогов (зачеркнуто)…
Или пойти Ирвина Шоу дочитать – хорошо пишет, кстати, советую, если кто не.
«Богач-Бедняк» — книга у него есть такая (не путать с богатым и бедным папой) – книжка зачет, советую, если что.
А, кстати, кто у нас богач?
Тот, кто купил недвижимость?
Йо! Опять!
Да что ж такое!
А о чем думать, а? Если о них, родимых, последние 23 года только и думалось!
В этой, скорее всего, не очень длинной статье – хочу еще раз написать о трех слонах, которые держат землю (зачеркнуто) – слонах, на которых банки базируют свое решение о получении ипотеки.
Итак:
- Доход (ну, это понятно)
- Первоначальный взнос
- Кредитная история.
О кредитной истории писано-переписано – всем понятно, что:
- Платежей пропускать нельзя, а совсем даже наоборот
- Иметь минимум три кредитных продукта на каждую семейную морду лица
- Ни в коем случае не превышать лимит (а лучше пользоваться 50% от лимита кредитного продукта (карточки, по народному).
Доход – естественно, работать на дядю лучше, чем на себя. Не спрашивайте, почему, просто примите к сведенью. Если Вы работаете full time – достаточно пройти испытательный срок, и все банки вас полюбят. Если же Вы работаете на себя – 2 года минимум, чтобы вас полюбили. И то не факт.
Но самое важное сейчас – это первоначальный взнос, или почему 20% это магическая цифра.
Сейчас будет немного скучно, зато недолго.
Итак, если у Вас 20% первоначального взноса – Вы экономите 3-4% на государственной страховке. При покупке в 500 тыс. и с 25 тыс. первоначального взноса, 20 тыс. отдать государству – знаете ли, жаба душит.
Но самое важное, почему 20% — это амортизация ипотеки. То есть, мы можем сделать ипотеку на 30 лет, а не на 25, что мало того, что уменьшит платежи, еще и поможет купить недвижимость на существенно выше сумму.
Конечно, если у Вас только 25 тыс., и больше не предвидится – лучше сердито купить что-то дешевое, пожить несколько лет, продать и купить уже то, что более-менее нравится. Потому что уже в том случае у вас скорее всего уже будет 20% первоначального взноса.
Или, как вариант – купить присейл вложив 5–10% сейчас, подождать пока будет готов и уже потом продавать и покупать для себя.
Но эта схема хорошо работает в случае, если у Вас не очень дорогой рент. Потому что платить 2500 в месяц ренты и еще пытаться что-то отложить — особенно если доход не 300 тыс. в год… (привет программистам😊) – задача сложно выполнимая.
Конечно, схема с присейлом работает хорошо, если Вы ожидаете поступления какой-то суммы денег – продажи недвижимости в другой стране, наследства от богатой американской бабушки, выигрыша в лотерею….или резкого рывка с доходами (допустим доучиваетесь на врача или адвоката) или ждете статус резидента Канады.
И, самое важное, о чем многие не думаю до часа Х.
НЕ НАДО ДЕРЖАТЬ ДЕНЬГИ В КЕШЕ!!!!!
Кеш больше не король! (а жаль, замечу в скобках).
Если у Вас 20 тыс. наличными под матрасом – пожалуйста, положите их на счет.
Да, банк будет проверять.
И да, скорее всего, если Вы не можете подтвердить откуда 20 тыс. наличными – автоматически Вас обвинят в продаже наркотиков, оружия, занятием проституцией (даже если вам под 60 и былая стройность ушла безвозвратно), да и всякой другой нелегальной деятельности (не сомневайтесь, у банкиров богатая фантазия).
Поэтому, наличку депозитировать надо осторожно, медленно и печально, желательно в двух-трех разных банках и до 10 тыс единоразово. Если что — я вам об этом не говорила.
Итак — деньги должны красиво пролежать на Ваших счетах в идеале 90 дней (иногда можно 30, но 90 дней — это классика) до момента подачи аппликация на ипотеку.
Если есть возможность подтвердить откуда деньги (не наличку, ее Вы никак не подтвердите, даже если предоставите банку выписку за 10 лет с подтверждением снятия этих денег) – как говорится, фотография денег подтверждением взноса не является – а зарплата, подарок от близких родственников, продажа машины (нет, не драгоценностей в ломбарде) – эти суммы могут быть и менее 90 дней.
Если Вы можете жить в долг, а красиво откладывать зарплату на счет – это тоже может сработать, главное, чтобы долг был не очень большой.
Блин, что-то я распространилась мыслью по древу.
Но, главную мысль Вы поняли.
Красивая сумма 90 дней на счету – и не будет глупых отказов из-за таких мелочей, как первоначальный взнос.
Ну ладно, пора закругляться и в море плавать, а то уже пора собирать вещички на самолет.
А какой дурак прилетает с отпуска в сухом купальнике!
Ваш Брокер по ипотеке в Британской Колумбии и Альберте!
Email: [email protected]
Телефон: +1 (778) 836-6461
Вебсайт: https://ipoteka.ca/
Переезды любой сложности по Ванкуверу и Канаде
Нотариус в Британской Колумбии 
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Комментарии