Royal Bank of Canada называет два фактора, которые защитят страну от "полномасштабного жилищного краха"

И один из них часто упускается из виду.

Главный вопрос, связанный с коррекцией жилищного рынка, которая сейчас происходит в Канаде, заключается в том, насколько далеко она зайдет.

Ожидается, что продажи и цены на жилье будут падать и дальше, но экономисты из RBC говорят, что они определили факторы в экономике Канады, которые защитят рынок от «полномасштабного жилищного краха», как это произошло в США во время финансового кризиса 2008 года.

«Демографический спрос на жилье в Канаде силен — и он становится еще сильнее», — пишут экономисты RBC Роберт Хоуг и Кэрри Фристоун в отчете, опубликованном на этой неделе.

Настолько сильным, что, по прогнозам RBC, к 2024 году в Канаде появится 730 000 домохозяйств по сравнению с 2021 годом — 240 000 новых домохозяйств в год».

Здесь действуют два фактора.

Во-первых, иммиграция. За последнее десятилетие население Канады росло более чем в два раза быстрее, чем в среднем в аналогичных странах OECD. По оценкам RBC, к 2024 году Оттава планирует принять рекордное число постоянных жителей — 1,3 миллиона человек, что должно добавить 555 000 новых домохозяйств.

Но есть и другая тенденция в нашем обществе, которую, по словам экономистов, часто упускают из виду: размер наших домохозяйств сокращается.

Канадские домохозяйства становятся меньше на протяжении многих лет. В 1851 году в среднем насчитывалось более шести человек. К началу 1940-х годов этот показатель снизился до 4,3 человек, а в 2021 году — до 2,4.

С 2016 года все чаще стали встречаться домохозяйства, состоящие из одного человека. Часть из них приходится на пожилых людей, но экономисты отмечают, что все больше молодых канадцев также предпочитают жить в одиночестве и создавать свои семьи позже.

Размер домохозяйств оказывает большое влияние на количество жилья, необходимого канадцам, как собственного, так и арендованного, говорят экономисты.

За пять лет, предшествующих 2021 году, средний размер домохозяйства уменьшился на 0,02 человека. Даже это небольшое снижение увеличило количество домохозяйств на 140 000, или почти на 30 000 в год.

И экономисты говорят, что эти тенденции набирают обороты. Хотя иммигранты чаще живут в домах, где проживает несколько поколений, что не компенсировало эффект сокращения домохозяйств.

По их словам, за последние 10 лет количество домов, в которых проживает несколько поколений, увеличилось почти на 80 000, что составляет около 5% от числа новых домохозяйств, в то время как количество домохозяйств, состоящих из одного человека, составило 700 000 единиц жилья, или 44% от общего числа домохозяйств.

«Итог: Вместе иммиграция и сокращение числа домохозяйств являются теми силами, которые будут способствовать росту спроса на жилье в Канаде и защитят от полномасштабного жилищного краха», — считают Хоуг и Фристоун.