Со 2 сентября купить жилье в Канаде станет легче: The First-Time Home Buyer Incentive

Правительство предоставит канадцам, приобретающим жилье впервые, беспроцентный кредит в размере 5 — 10% от стоимости дома или квартиры. Это позволит покупателям оформить ипотечный кредит на меньшую сумму и снизит ежемесячный платеж.

На следующей неделе правительство начнет принимать заявки на льготы. Так что, если вы думали о покупке дома, возможно, пришло время серьезно заняться этим.

Программа First-Time Home Buyer Incentive является частью Национальной жилищной стратегии Канады.

Так как государство будет числиться совладельцем дома «shared equity», то сумма будет зарегистрирована как вторая ипотека. Это значит, что при продаже дома вы обязаны вернуть деньги государству. Важно, если цена дома выросла, то необходимо вернуть пропорционально больше денег, чем получили. Если же цена упала – меньше. Так государство участвует в потере, или в выигрыше при продаже дома.

Например, канадцы, приобретающие дом за $100 000 смогут получить от правительства беспроцентный кредит на сумму $10 000. Если дом будет продан за $110 000, владелец дома отдаст правительству $11 000.

Основные нюансы First-Time Home Buyer Incentive (FTHBI):

• Претендовать на беспроцентный кредит смогут граждане, чей доход не превышает $120 000 в год.
• Максимальная цена недвижимости $505 тыс.
• По крайней мере, один человек в семье должен быть покупателем жилья впервые
• Заявитель должен иметь первоначальный взнос в размере 5% от цены приобретаемой недвижимости
• Участвовать в программе могут все граждане Канады, постоянные и временные жители, которым по закону разрешено работать в стране.
• Сумма ипотеки ограничена и не может быть больше 4-х годовых доходов семьи + первоначальный взнос + государственная поддержка
• Срок амортизации не должен превышать 25 лет.

Федеральные власти намерены потратить $1.25 млрд на инициативу в течение следующих 3 лет. В правительстве говорят, что канадцы смогут сэкономить $3.327 в год на платежах по ипотеке, если стоимость приобретаемого жилья составит $485 тыс.

Критики говорят, что инициатива не поможет жителям Ванкувера и Торонто купить жилье, поскольку средние цены на жилье в этих городах составляют $925 тыс и $765 тыс соответственно. Но в таких местах, как Оттава, Калгари, Сент-Джон и Виннипег, где средние цены на жилье ниже, люди могут использовать новые льготы от правительства.

Экономисты TD Canada Trust пришли к выводу, что программа помощи увеличит продажи и поднимет цены на рынке жилья на 2 — 5% к 2020 году.

Источник