В Ванкувере разрешили балконы-трансформеры, которые можно закрывать от дождя и ветра

Так называемые балконы-трансформеры можно оставлять открытыми в хорошую погоду, а во время дождя, ветра или холода – закрывать стеклянными створками. Конструкция также помогает уменьшить шум с улицы.

Новые правила вступят в силу 27 октября. Согласно требованиям города, такой балкон по-прежнему будет считаться открытым пространством, если стеклянные панели можно полностью раздвинуть, помещение не отапливается постоянно и продолжает использоваться именно как балкон, а не как дополнительная комната.

Одновременно власти отменили ограничения на площадь балконов, которую можно не включать в расчёт общей площади здания. Это даст застройщикам больше свободы и позволит проектировать в новых жилых комплексах более просторные балконы.

Представители строительной отрасли поддержали решение. По их словам, в дождливом климате Ванкувера обычным открытым балконом невозможно полноценно пользоваться значительную часть года. Раздвижное остекление позволяет летом впускать свежий воздух, а осенью и зимой защищаться от дождя, холода и городского шума.

Подобные системы уже разрешены в Бернаби, Северном и Западном Ванкувере, Лэнгли и Виктории. Теперь к этому списку присоединился и сам Ванкувер.

Одним из первых крупных проектов с балконами-трансформерами станет строящийся комплекс Concord Metrotown. Он будет состоять из трёх высотных зданий, завершить которые планируют в следующем году.

В одной из квартир комплекса площадью 825 квадратных футов предусмотрено более 500 квадратных футов дополнительного пространства с раздвижными стеклянными панелями. Стоимость такой квартиры с двумя спальнями начинается примерно от $1 млн.

По словам представителей застройщика, покупатели проявляют большой интерес к необычным балконам. Около 85% из примерно 1 400 квартир в комплексе уже проданы. Некоторые семьи рассчитывают использовать дополнительное пространство как безопасное место для игр детей, а один из покупателей планирует обустроить там домашний офис на свежем воздухе.

Однако доступной эту технологию назвать пока нельзя. Установка раздвижной стеклянной системы может стоить от нескольких тысяч до более чем $10 тысяч. Эксперты считают, что сейчас подобная опция заинтересует прежде всего покупателей дорогих и просторных квартир.

Для небольших балконов установка системы может оказаться невыгодной. Кроме того, на фоне и без того высокой стоимости жилья в Большом Ванкувере дополнительные расходы способны отпугнуть покупателей с ограниченным бюджетом.

Тем не менее специалисты прогнозируют, что со временем технология подешевеет и станет более распространённой. Один из экспертов сравнил балконы-трансформеры с кондиционерами: ещё недавно они считались дорогой дополнительной опцией, а теперь постепенно становятся стандартом в новых высотках.

По его мнению, через десять лет раздвижное остекление может появиться в большинстве новых многоквартирных домов Ванкувера.