Владелец дома оштрафован за поиск новых жильцов вместо сноса дома в Ванкувере

The B.C. Supreme Court недавно оставил в силе штраф в размере $43 тыс. для домовладельца из Ванкувера, который выселил четырех жильцов, заявив, что снесет их жилье, но так и не сделав этого.

Хозяин сдавал дом в Восточном Ванкувере двум группам жильцов: паре в подвале и паре на главном этаже. В октябре 2021 года он подал уведомление о выселении с четырехмесячным сроком уведомления.

В уведомлении говорилось, что жильцы должны покинуть дом, потому что хозяин сносит его.

Арендаторы выехали в феврале 2022 года. Вместо того чтобы снести дом, хозяин сдал его новым жильцам через три месяца.

Первая группа арендаторов подала жалобу на бывшего домовладельца в отдел по вопросам аренды жилья и им было присуждено выплатить по 12 месяцев арендной платы за недобросовестное выселение. Арендодателю было предписано выплатить жильцам подвальной зоны $17 тыс. и жильцам первого этажа $26 тыс.

Однако затем арендодатель обратился в B.C. Supreme Court с просьбой отменить решение RTB, чтобы не платить штраф. Он утверждал, что семейные трудности способствовали изменению планов в отношении арендованной недвижимости.

Судья, однако, решил, что домовладелец не соблюдал закон о выселении при сносе. Суд выяснил, что у домовладельца никогда не было разрешения на снос дома.

«В период с марта 2020 года по август 2022 года он подавал заявки или получал различные другие разрешения, но так и не получил разрешения на снос», — написал судья. «Таким образом, очевидно, что истец не соблюдал положения RTA в октябре 2021 года, когда он подал уведомление о прекращении аренды за четыре месяца».

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в связи со сносом дома, только если у него есть все необходимые разрешения и согласования. Судья признал первоначальное решение арбитра правомерным, отметив, что арендодатель не смог доказать наличие смягчающих обстоятельств, которые не позволили ему снести дом в Восточном Ванкувере.

Судья отклонил ходатайство арендодателя и обязал его оплатить дополнительные судебные издержки арендаторов и первоначальный штраф.