Жильцы Ванкувера борются с выселением и предполагаемым преследованием со стороны арендодателя (ВИДЕО)

Арендаторы, проживающие в одной из квартир в West End Ванкувера, утверждают, что столкнулись с «недобросовестными выселениями», преследованиями, запугиваниями и проблемами с личной жизнью после того, как новая компания по управлению недвижимостью взяла на себя управление домом.

Мари Уикс утверждает, что живет в Park Beach Manor уже более десяти лет и считает это место «лучшим в Ванкувере». Она отмечает, что дом не отличается роскошью, но расположен рядом с водой и Стэнли-Парком. Кроме того, у нее здесь много соседей, на которых можно положиться и с которыми можно строить отношения.

Однако после того, как в апреле жильцы дома 1925 по Nelson Street получили уведомление о том, что компания Plan A выкупила права на управление их зданием. Уикс сказала, что жить там стало трудно.

С тех пор Уикс взяла на себя роль представителя коллектива жильцов и объясняет, что смена владельца привела к тому, что все жильцы получили от юристов Plan A письма о расторжении договора и выселении.

Анооп Маджития, исполнительный директор ванкуверской компании Plan A Real Estate Services, говорит, что это побудило жильцов вывешивать плакаты с иллюстрациями и подписями, например, «Beware of West End slumlords».

QR-код на плакате направляет людей на сайт Vancouver Tenants Union, где подробно описаны требования Park Beach Tenants Collective (PBTC), призывающие компанию Plan принять меры.

Однако Уикс отрицает, что PBTC имеет отношение к плакатам.

Однако Маджития сказал, что не считает жильцов оправданными: «Plan A печально известен тем, что создает проблемы для жильцов». Он добавил, что арендаторы «полностью перешли черту», «устроив компанию с плакатами». Он также сказал, что акция протеста, которая прошла в его офисе в начале этой недели, и их действия с тех пор, как компания заняла здание, «разочаровывают».

«Я интерпретирую их действия так: они пытаются запугать арендодателя, чтобы он позволил им самостоятельно управлять этим домом», — сказал он.

На этой неделе, когда PBTC столкнулась со своим арендодателем, она передала коллективное письмо с требованиями.

По словам Маджитии, «на самом деле они скрывают факты».

Арендаторы хотят покончить с выселениями

Одно из семи требований — призвать Plan A «отозвать незаконное уведомление о выселении», направленное одному из арендаторов, что, как объясняет Маджития, предстоит рассмотреть на предстоящем слушании в BC Residential Tenancy Branch, RTB. По словам Маджитии, в ее случае есть основания полагать, что имело место существенное нарушение, поскольку в квартире проживает второй человек (который не прописан в договоре аренды).

Маджития сказал, что арендатор отрицает все обвинения.

PBTC также призывает Plan A «отозвать угрозу выселения», которой подвергся другой жилец, и позволить ему продолжать жить со своей собакой.

Однако Маджития сказал, что, учитывая, что здание не приспособлено для содержания домашних животных, Plan A «случайно» узнала, что у жильца есть собака. По его словам, хотя квартиросъемщица сказала, что у нее есть разрешение от предыдущего хозяина, «[предыдущий хозяин] очень четко ответил, что мы никогда не разрешали держать собак в здании».

По словам Маджитии, в связи с предполагаемым существенным нарушением компания Plan A отправила письмо и сообщила арендатору, что у него есть 45 дней на исправление нарушения. В противном случае арендатору грозит 30-дневное уведомление о расторжении договора аренды, которое он может оспорить в RTB.

Уикс утверждает, что у многих жильцов есть домашние животные из-за устной договоренности с предыдущим арендодателем.

Одно из требований PBTC напрямую касается Уикс: Она требует признать ее статус арендатора. Она объяснила, что, несмотря на то, что живет в своей квартире с мужем уже более десяти лет, Plan A заявил, что она не является уполномоченным жильцом.

«Это шокирует и пугает», — сказала она. «Сначала мой муж подписал договор, там было только его имя, потом мы добавили мое… и это было одобренное заявление нашего предыдущего арендодателя».

По словам Уикс, она также была добавлена в платежную платформу, но когда компания Plan A заняла здание, то удалила ее из нее.

В ответ Маджития сказал, что у него есть основания полагать, что муж Уикс подписал договор аренды, но она «никогда не просила стать арендатором. Она просто сказала: «Я хочу стать соседкой»».

«RTB — это сломанный инструмент»

Уикс добавила, что, борясь за права арендаторов, она обращалась в RTB, но ее ответ оказался безрезультатным.

«Как коллектив квартиросъемщиков, мы обеспокоены тем, что RTB — это сломанный инструмент, который… работает только в интересах арендодателей, и в нем нет механизма для арендаторов… когда арендодатель, как известно, ведет себя недобросовестно», — сказала она.

Вопросы конфиденциальности

В PBTC добавили, что после того, как здание перешло к Plan A, они разместили камеры наблюдения на каждом этаже здания, «и камеры направлены на квартиры людей на каждом этаже», — сказала Уикс.

Хотя она признает, что наличие камер у входов в здание «вполне объяснимо», жильцы были обеспокоены наличием камер и отсутствием информации о том, какие кадры они снимают. В итоге Tenets отправила письмо арендодателям, чтобы выразить свою обеспокоенность, а Plan A предоставила политику безопасности, в которой говорилось, для чего используются камеры, но «так и не решила нашу главную проблему — мы просто не дали согласия», — добавил другой представитель, Джонатан Петров.

По словам Маджитии, камеры наблюдения установлены для безопасности жильцов и расположены в местах общего пользования. Он добавил, что в соответствии с законодательством была разработана политика конфиденциальности.

«Но они ненавидят камеры», — сказал он.

Кроме того, в правилах использования камер наблюдения говорится, что «камеры не предназначены для слежки или наблюдения за жильцами в целом».

«В качестве общего правила, записи с камер наблюдения не будут просматриваться, если только правоохранительные органы не запросят их», — говорится в правилах.

Представители PBTC утверждают, что на фоне участившихся случаев выселения за использование собственности домовладельцами, Plan A убирает с рынка доступные по цене квартиры, что «еще больше джентрифицирует West End».

«Их главная цель — прибыль», — говорит Уикс. «Во многих из этих небольших зданий в West End десятилетиями жили люди, многие пожилые люди, [и] люди с низким уровнем дохода. И поэтому цель арендодателя — выгнать тех, кто платит меньшую арендную плату. И на данный момент им заполнены еще четыре освободившиеся квартиры».

Уикс добавила, что Plan A «удвоил и утроил арендную плату», и утверждает, что квартиры с одной спальней превращаются в квартиры «флекс».

Уикс, которая живет в этом доме уже около 13 лет, говорит, что платит за двухкомнатную квартиру около $1 300 в месяц. Петров, который переехал год назад, платит $1 700 за однокомнатную. Согласно объявлению на сайте Plan A, квартира с двумя спальнями предлагается за $2 990 в месяц.

В ответ на разные цены аренды Маджития сказал: «Это просто реальность тех договоров аренды, которые мы унаследовали».

Маджития говорит, что цены, которые платят новые жильцы, соответствуют текущим рыночным расценкам.

По словам Петрова, в новые квартиры заселились в основном рабочие-мигранты, и у него сложилось впечатление, что «они не очень хорошо осведомлены о правах арендаторов в Британской Колумбии».

Однако Маджития сказал: «В этом нет никакой правды».