Airbnb в Британской Колумбии: один город сможет обойти запреты уже этим летом

Правительство Британской Колумбии объявило, что в 2027 году предоставит некоторым городам возможность отказаться от соблюдения правил, регулирующих краткосрочную аренду через Airbnb, однако один город получит такую возможность уже в этом году.

По данным Министерства жилищного строительства и муниципальных дел провинции Британская Колумбия, городу Келоуна будет предоставлена возможность отказаться от участия, поскольку он обратился с просьбой об освобождении от обязательств.

Министерство заявляет: «С 2027 года муниципалитеты, в которых уровень вакантных квартир остается стабильно высоким, смогут раньше отказаться от соблюдения провинциальных правил, ограничивающих краткосрочную аренду основного жилья».

По данным министерства, данное изменение переносит сроки принятия решения с подачи заявок 31 марта и вступления в силу 1 ноября на подачу заявок 28 февраля и вступление в силу 1 июня для тех населенных пунктов, которые подают заявки на отказ от участия, что позволит им учесть интенсивный летний сезон следующего года.

«По запросу будет принято специальное разовое постановление, которое позволит городу Келоуна в 2026 году придерживаться тех же сроков и с 1 июня отказаться от провинциального требования о наличии основного места жительства, с учетом крупных летних мероприятий, запланированных в этом населенном пункте на 2026 год», — добавило министерство.

Министр жилищного строительства провинции Британская Колумбия Кристин Бойл поделилась дополнительной информацией о возможности отказа от участия в программе и о том, почему Келоуна получает преимущество в этом вопросе.

«Наши правила краткосрочной аренды направлены на то, чтобы вернуть жилье на рынок долгосрочной аренды для населения и предоставить районам с развитым рынком аренды возможность предлагать дополнительные варианты размещения для туристов», — сказал Бойл.

«Сокращение этих сроков поможет таким городам, как Келоуна, которые благодаря своим усилиям в сфере жилищного строительства довели уровень вакантных квартир до приемлемого уровня, максимально эффективно использовать летний туристический сезон. Мы приветствуем взвешенный подход, который применяет Келоуна, отменяя требование о проживании в объекте в качестве основного места жительства для некоторых зданий в центральной части города, при этом сохраняя это требование в большинстве жилых районов, что обеспечивает наличие достаточного количества жилья для местных жителей».

Существующие правила позволят городам, которые в течение двух лет подряд поддерживают уровень вакантных квартир на здоровом уровне не менее трех процентов, отказаться от требования о проживании в основном жилье. Канадская ипотечная и жилищная корпорация публикует данные о доле вакантных квартир в декабре каждого года.

«Это изменение направлено на поддержку местных органов власти, в которых наблюдается достаточный уровень вакантных жилых помещений и которые желают использовать это жилье для удовлетворения туристического спроса в пиковые летние месяцы», — отмечает министерство.

Келоуна — единственный город, который запросил исключение. С 1 июня владельцам объектов краткосрочной аренды в Келоуне не нужно будет соблюдать требование о наличии основного места жительства при подаче заявки на регистрацию объекта краткосрочной аренды.

«Однако город намерен ограничить зоны, в которых разрешена краткосрочная аренда в качестве основного вида деятельности, зданиями, расположенными в зонах, предназначенных для туризма. Для обеспечения соблюдения местных законов Келоуны владельцам по-прежнему необходимо будет загрузить местную лицензию на ведение бизнеса при подаче заявки».

Таким образом, в преддверии Чемпионата мира по футболу это практически ничего не меняет для рынка краткосрочной аренды и сервиса Airbnb в районе Большого Ванкувера, но может стать хорошей новостью для будущих оживлённых летних туристических сезонов.