Почему в этих городах Канады такая дорогая аренда жилья (Речь не о Торонто или Ванкувере)

Когда арендная плата повышается, она часто повышается наиболее значительно в крупных городских центрах.

И, конечно, Торонто и Ванкувер постоянно оказываются в центре внимания, поскольку цены на аренду жилья за последний год стремительно выросли. Согласно последним данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), в 2022 году квартира с двумя спальнями в столице Онтарио стоила в среднем $1 765 в месяц, в то время как в Ванкувере эта же квартира подорожала до $2 002.

Но это проблема не только крупнейших городов Канады.

По всей стране высокие процентные ставки заставляют потенциальных домовладельцев снимать жилье, а не покупать, что повышает спрос на рынке аренды.

Стабильная занятость молодежи также повысила спрос, как и рост чистой иммиграции, учитывая, что молодые люди и новые иммигранты склонны арендовать, а не покупать жилье.

Но в каждом регионе есть свои уникальные факторы, повышающие стоимость аренды, начиная от улучшения экономики на Западе и заканчивая возвращением студентов в студенческие городки.

Вот, что происходит на некоторых рынках аренды Канады.

Калгари

Дженис Рурк, 67 лет, недавно получила уведомление о том, что арендная плата за ее квартиру в центре города повышается почти на 24%, в чем она обвиняет рост цен на коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие расходы. (В Альберте нет лимита на повышение арендной платы, но есть ограничения на частоту повышения арендной платы).

«Я была очень удивлена, когда увидела сумму», — сказала Рурк, которая в настоящее время перебивается с одной работы на другую и говорит, что ей будет трудно оплачивать новый ежемесячный счет.

Она рассматривала возможность поиска менее дорогого жилья, но говорит, что цены на соседние квартиры не намного лучше.

В Калгари средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла на 6% в прошлом году и составила $1466 в месяц, по данным CMHC.

В прошлом году доля вакантных квартир в городе снизилась до 2,7%, что является самым низким показателем с 2014 года, когда нефтяной бум начала 2010-х годов привлек многих людей в Альберту.

На этот раз спрос на аренду жилья вновь вырос благодаря рекордно высокому уровню иммиграции и росту «внутренней миграции» — людей, переезжающих в провинцию из других регионов Канады, которых привлекает относительная доступность Альберты и наличие рабочих мест.

Китченер-Кембридж-Ватерлоу

Рынок аренды жилья в Китченер-Кембридж-Ватерлоу — кластере трех небольших городов, расположенных примерно в 90 километрах к юго-западу от Торонто, — был напряженным в течение нескольких лет, а уровень вакантных площадей держался около 2%.

В 2022 году он снизился еще больше — до 1,2%, что является самым низким показателем в регионе за последние два десятилетия.

Между тем, цены на аренду квартир выросли более чем на 7% — быстрее, чем на близлежащих рынках Торонто, Гвелфа и Лондона, согласно отчету CMHC. Средняя цена за аренду квартиры с двумя спальнями сейчас составляет $1 469.

Возвращение студентов в кампус после столь длительного удаленного обучения во время пандемии стало одним из факторов, способствующих напряженной ситуации на рынке аренды жилья. В регионе расположены Conestoga College, Wilfrid Laurier University и the University of Waterloo.

Галифакс

Высокий спрос на аренду жилья в Галифаксе обусловлен как международной, так и, все чаще, межпровинциальной миграцией. По данным Департамента финансов провинции, в период с июля 2021 года по июль 2022 года в Новую Шотландию прибыло 17 319 человек за счет международной миграции и 14 079 человек из Канады.

Приток мигрантов в Галифакс объясняется относительно низкой стоимостью жилья в провинции и ее репутацией в борьбе с пандемией, а также растущими возможностями работников выполнять свою работу удаленно.

В отчете CMHC говорится, что приезжие, как правило, реже арендуют жилье и чаще приобретают его, хотя это тоже способствовало росту стоимости аренды.

«Местные жители вынуждены дольше снимать жилье, чтобы иметь возможность купить дом», — сказал Кельвин Ндоро, аналитик CMHC по региону.

После тенденции к снижению в течение последних нескольких лет, уровень вакантных площадей в Галифаксе в 2022 году остался на уровне 1%. Между тем, стоимость аренды жилья выросла примерно на 9%, составив в среднем $1 449 за квартиру с двумя спальнями.