Канадская Ассоциация риелторов (Canadian Real Estate Association – CREA) сообщила, что за последние три месяца самый горячий рынок недвижимости Канады – ванкуверский – начал остывать.
фото media-cdn.timesfreepress.com
Об этом подробно можно узнать посмотрев вчерашний новостной выпуск телекомпании CBC.
В июле число проданных единиц жилья в Канаде уменьшилось на 1.3% по сравнению с июнем, в то время как количество выставленных на продажу домов, наоборот, увеличилось на 1.2%.
В пересчете на год активность уменьшилась на 2.9%.
В Большом Ванкувере рынок недвижимости охладел еще больше. По сравнению с пиковым в этом году февралем количество сделок с жильем снизилось сразу на 21.5%.
Обычно снижение активности ведет к падению цен, однако в Ванкувере до этого еще не дошло.
Согласно данным индекса выставленных на продажу домов и квартир (MLS Home Price Index), в том же Большом Ванкувере всего за год жилье подорожало на 32.6%, а в долине Фрейзера – на 37.6%.
“Это говорит о том, что продажи в настоящее время падают из-за снижения предложения, а также из-за значительного уменьшения доступности покупки”, – комментирует ситуацию главный экономист CREA Грегори Кламп.
Читайте также: Иностранцы будут платить больше при покупке жилья в Ванкувере
Тем временем в Большом Торонто цены с июля 2015 по июль 2016 выросли “всего” (по сравнению с Ванкувером) на 16.7%.
Вне “горячих” провинций – Онтарио и Британской Колумбии – цены выросли за год не так сильно. Так, в Реджайне жилье подорожало на 2.7%, а в Монреале оно, учитывая инфляцию, практически осталось на том же ценовом уровне – 1.7%.
Средняя цена дома на вторичном рынке составила по Канаде за июль $480 743 на 9.9% больше, чем в июле прошлого года. Без учета Ванкувера и Торонто – на 7% – $365 033.
Доля купленного жилья по сравнению с выставленным на продажу, согласно отчету CREA, в июле составила 61.6%, и этот показатель является явным признаком “рынка продавцов”.
Сбалансированным считается соотношение проданных к выставленным на продажу домам от 40 до 60 процентов. Все, что выше, считается более выгодным для продающих положением.
В понедельник экономисты банка “Торонто Доминион” опубликовали отчет, в котором утверждают, что до конца 2018 года цены на дома и квартиры в Ванкувере опустятся на 10%, а учитывая то, что иностранцы могут покинуть этот рынок в ближайшее время из-за нового налога, снижение цен может составить дополнительно от 14 — 20%.
Пока в это верится с трудом.
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Нотариус в Британской Колумбии 
Инвестируйте с умом: 10-15% с TFSA/RRSP 
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Комментарии