Экономисты бьют тревогу по поводу влияния роста населения Канады на рынок жилья

Численность трудоспособного населения за первые 4 месяца этого года превысила беспрецедентные показатели 2023 года.

За первые четыре месяца 2024 года численность трудоспособного населения Канады резко возросла, перечеркнув беспрецедентные показатели 2023 года и создав угрозу увеличения давления на рынок жилья, и без того напряженный из-за быстрого роста населения.

Данные Статистического управления Канады по трудовым ресурсам показывают, что за первые четыре месяца 2024 года численность населения страны трудоспособного возраста выросла на 411 400 человек, что на 47 % больше, чем за тот же период 2023 года, и почти в четыре раза превышает средние показатели за эти четыре месяца с 2007 по 2022 год.

Бум населения Канады в 2023 году усилил обеспокоенность по поводу жилищного кризиса в стране, что побудило федеральное правительство представить планы по значительному сокращению числа новоприбывших.

Экономисты Национального банка, указавшие на рост численности населения в своей записке в среду, говорят, что тенденция 2024 года, скорее всего, ухудшит ситуацию до того, как она улучшится.

«При таком росте населения, возможно, мы увидим некоторую устойчивость цен на жилье в стране», — сказал Маттье Арсено, заместитель главного экономиста банка. «И мы ожидаем, что уровень вакантных площадей, который уже достиг рекордно низкого уровня в Канаде в конце 2023 года, будет снижаться и дальше, возможно, окажется ниже или близко к уровню в один процент».

По словам Арсено, его и других экономистов данные о численности населения удивили даже больше, чем неожиданно сильные показатели занятости в данных по рынку труда на прошлой неделе. По его словам, банк полагает, что различные планы Оттавы по сокращению прироста населения побудили многих людей приехать в Канаду до того, как они вступили в силу.

«Мы подозреваем, что, объявив о некоторых мерах в будущем, вы, возможно, тем самым вызвали бум спроса в краткосрочной перспективе», — сказал Арсено.

Огромный рост в крупных городах

Данные по рабочей силе поражают воображение. Ежемесячный прирост трудоспособного населения в январе был самым высоким за всю историю — 125 500 человек, а в апреле — 111 800 человек, что является вторым показателем.

Если рассматривать эти цифры в перспективе, то средний прирост за первые четыре месяца года с 2007 по 2022 год составлял чуть более 110 000 человек.

В Монреале, Торонто и Ванкувере рост еще выше. В 2024 году прирост населения Торонто с января по апрель был на 67% выше, чем в 2023 году. В Ванкувере и Монреале прирост населения в этом году более чем в два раза превысил прошлогодний.

«Это огромный рост», — сказал Арсено. «Эти города являются основными пунктами въезда иммигрантов. Поэтому это объясняет, почему этот показатель выше, чем в среднем по стране».

Увеличение численности населения Канады на 3,2% в 2023 году стало самым быстрым темпом роста с 1957 года. В последнее время этот рост стал одним из ключевых моментов политических и экономических дебатов, особенно его влияние на жилищное строительство, что привело к принятию ряда политических мер в этом году.

В январе федеральный министр иммиграции Марк Миллер сократил количество международных студенческих виз на 35%. В марте он объявил о введении первого в истории ограничения на количество временных резидентов, намереваясь сократить их долю в общей численности населения с 6,2% до примерно 5%.

Давление на жилье, арендную плату, инфляцию

Данные о продажах, опубликованные в среду Канадской ассоциацией недвижимости, содержат некоторые позитивные признаки для доступности жилья: замедление темпов продаж сдерживает рост цен и увеличивает количество домов на рынке. Но ускоренный рост населения не станет благоприятным фактором, говорит Арсено, отмечая, что «проблема доступности жилья для покупателей, впервые приобретающих его, уже стоит очень остро».

«Мы ожидаем снижения ставок во второй половине этого года», — сказал он. «Мы сомневаемся, что это улучшит доступность жилья, учитывая масштабы роста населения».

По словам Арсено, скачок роста также создает более сложную картину для снижения процентных ставок. Повышение спроса на аренду жилья, которое и так уже в дефиците, может привести к росту цен на аренду, а рост арендной платы, как следствие, приведет к росту индекса потребительских цен.

«Данные, опубликованные в апреле, показали, что в марте арендная плата подскочила на 8,5%, отмечает Арсено. «Вот в чем сложность», — говорит он. «Центральному банку трудно справиться с такой ситуацией — инфляция идет из жилищного сектора».

Экономисты Национального банка заявили, что теперь они ожидают, что численность населения трудоспособного возраста вырастет на три процента в 2024 году, превысив рост на 2,3% в 2023 году. По прогнозам банка, взрывной рост в первые четыре месяца 2024 года будет замедляться с течением года, прежде чем начнут действовать меры правительства по замедлению роста. Однако, по словам Арсено, последствия бурного роста населения в 2023 и 2024 годах, скорее всего, будут сказываться и после 2025 года.

«Я думаю, что в течение следующих пяти лет в Канаде главной проблемой будет решение проблемы нехватки жилья», — говорит он. «И потребуется несколько лет, чтобы ослабить давление на рынок жилья, учитывая этот демографический бум за два года».