• Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Что делать с пустыми офисами в Канаде?

Анна Грин

- 1 октября 2022, 10:06

Пандемия COVID-19 привела к значительным краткосрочным и долгосрочным изменениям в том, как люди живут, отдыхают и, особенно, работают.

Хотя некоторые аспекты допандемической жизни вернулись, многие офисы по всей стране все еще пустуют.

Что будет с канадскими офисами?

что делать с пустыми офисами
Фото: Strategic Group

Откажутся ли компании от моделей удаленных и гибридных рабочих мест, которые стали популярны во время пандемии, пока неизвестно. Но две вещи очевидны: уровень вакантных офисных помещений растет с начала пандемии, а перепрофилирование офисов в жилые помещения становится все более распространенным явлением в средних и крупных городах Канады.

В своем последнем отчете National Market Snapshot компания по управлению инвестициями Colliers проанализировала уровень вакантных офисных площадей в 12 городах Канады в третьем квартале 2022 года. Согласно отчету, средний уровень пустующих офисов в Канаде составляет 13%, по сравнению с чуть более 8% в начале пандемии.

В Калгари самый высокий уровень вакансий — 27,5% офисов пустуют.

  • В Эдмонтоне этот показатель составляет 19%
  • в Реджайне — 17,5%
  • в Монреале — 14,7%
  • в Саскатуне — 14,5%
  • в Галифаксе — 14,1%
  • в Ватерлоо — 13,3%
  • в Виннипеге — 12,7%
  • в Оттаве — 10,6%
  • в Торонто — 10,1%
  • Самый низкий уровень вакантных офисов в Ванкувере — 5,8%

Пенни Гурштейн — профессор Школы общественного и регионального планирования Университета Британской Колумбии, специализирующаяся на недвижимости и жилье. Она считает, что происходящее — это ускорение тенденции, которая началась еще до пандемии.

«Я думаю, что COVID просто ускорил тенденцию к более гибкому рабочему графику, которая наблюдается уже давно», — говорит она. «Предприятия, которые пытаются привлечь молодых работников, поняли, что их сотрудники хотят большей гибкости, поэтому им не нужно так много офисных помещений».

По мере роста уровня вакантности офисных помещений владельцы зданий, застройщики и градостроители все больше склоняются к идее переоборудования пустующих и устаревших офисных помещений в жилье. Это избавляет их от необходимости сносить и перестраивать неиспользуемые объекты, а также помогает удовлетворять спрос на жилье.

Эта концепция также не нова.

На протяжении десятилетий застройщики переоборудовали банки, школы, заводы и церкви в кондоминиумы и квартиры, и есть несколько примеров переоборудования офисов в Канаде до пандемии.

Преимущество перепрофилирования существующих зданий заключается в том, что оно позволяет снизить воздействие строительства на окружающую среду. По оценкам Strategic Group, расположенной в Альберте, три проекта по перепрофилированию офисов в жилые помещения, завершенные с 2019 года, и предстоящий четвертый проект позволят сэкономить 56 000 тонн строительных материалов и 17 тонн выбросов углекислого газа.

На фотографии ниже показаны кухня и гостиная одного из жилых помещений в жилом комплексе Cube, в рамках которого пустующее офисное здание в центре Калгари было переоборудовано в жилой дом с 65 квартирами с одной и двумя спальнями.

офис переделали в квартиру
Фото: Strategic Group

«Это эквивалентно тому, что ежегодно с дорог убирается 37 000 автомобилей», — сказал Кен Тоус, старший вице-президент Strategic Group по развитию.

Тоус пояснил, что на долю строительства приходится 11% глобальных климатических выбросов, согласно данным Всемирного совета по экологическому строительству, поэтому привлекательность перепрофилирования существующих зданий заключается в том, чтобы помочь снизить этот показатель.

Конечно, есть и финансовые соображения.

Как только уровень вакантности здания поднимается до 20%, оно начинает терять деньги, объясняет Стивен Пейнтер, директор компании Gensler Architecture and Design.

«Сейчас многие здания находятся в этой точке», — сказал он.

Компания Gensler предвидела это еще в начале пандемии и создала систему подсчета баллов, чтобы помочь застройщикам определить, какие здания подходят для перепрофилирования, а какие нет.

Здания с небольшой площадью идеально подходят, потому что легче спроектировать жилые помещения в пространстве с глубиной от лифта до окна около 35 футов, чем, например, 80 футов. Здания 1970-х годов, как правило, имеют такие маленькие этажи.

Здания с большим количеством окон и уже существующей парковкой также являются преимуществом, но их сложно и дорого переоборудовать.

Города должны утверждать заявки на перевод офисов в жилые помещения, а в некоторых городах действуют правила зонирования, которые защищают офисные помещения. Например, в Торонто есть зоны, где количество офисных помещений защищено. Это создает еще один барьер для переоборудования.

А вот в Калгари в рамках программы стимулирования развития центра города власти предлагают грант на переоборудование офисов в жилые помещения в размере 75 долларов за квадратный фут. Программа стартовала в августе 2021 года и уже одобрила пять переоборудований, а еще два могут получить одобрение в ближайшее время.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал: оперативные новости и эксклюзивный контент.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 2

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Как Вы относитесь к абортам?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Архив опросов

Все категории новостей

Как Вы относитесь к абортам?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Архив опросов

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить