Цены на недвижимость в Канаде официально обвалились на 17 рынках

Рынки недвижимости в Канаде прошли путь от бума до краха менее чем за год.

Данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показывают, что все основные составные индексы снизились по сравнению с пиком, достигнутым в ноябре.

Более дюжины канадских рынков недвижимости даже «рухнули», поскольку резкое сочетание реальности и более высоких процентных ставок привело к краху.

На национальном уровне типичный дом подешевел на 16,4% (-$142 300) с момента достижения пика в марте 2022 года. Ни один рынок не остался в стороне, некоторые упали более чем на 20% от пика, что соответствует техническому определению краха.

Рынки, на которых произошло наибольшее снижение в процентном выражении, потеряли четверть своей стоимости.

Наибольшее падение наблюдалось в London-St Thomas (-26,1%), Kitchener-Waterloo (-25,8%) и Cambridge  (-25,1%).

17 рынков недвижимости Канады, которые потерпели крах

1. London St Thom.
2. Kitchener Wat.
3. Cambridge
4. Oakville Milton
5. Barrie
6. Woodstock Ing.
7. Kawartha Lakes
8. Chilliwack
9. Hamilton Burl.
10. Northumberland H.
11. North Bay
12. Niagara
13. Mississauga
14. Brantford
15. Guelph
16. Simcoe
17. Quinte

9 из десяти самых больших падений цен произошли в регионе Большого Торонто. Особого внимания заслуживает Гамильтон (-22,6%), небольшой пригородный город в часе езды от Торонто, который в 2019 году привлек внимание МВФ своим стремительным ростом.

Недвижимость Торонто и Ванкувера не достигла экстремальных значений, но они не застрахованы от коррекции. Типичный дом в Торонто подешевел на 18,4% (-$245 200) с момента достижения пика в марте 2022 года. В Ванкувере цены снизились на 10,5% (-$133 100) с пика, достигнутого в апреле 2022 года. Стоит отметить, что цены в Ванкувере за последние два года не пережили такого бурного роста, как в Торонто.

В коррекции цен на канадскую недвижимость многие винят процентные ставки. Они играют большую роль в вопросах финансирования и доходности для инвесторов, способствуя охлаждению спроса. Однако стоит отметить, что цены достигли своего пика в марте — до того, как процентные ставки оказали существенное влияние на покупательскую способность.

Некоторые банки утверждают, что рост цен был обусловлен настроениями. Такой рост цен обычно приводит к самым большим пузырям и самым резким коррекциям, поскольку единственное, что должно измениться, — это вера в то, что цены всегда будут расти. Похоже, все больше людей начинают понимать, что цены не всегда могут расти.