Рынки недвижимости в Канаде прошли путь от бума до краха менее чем за год.
Данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показывают, что все основные составные индексы снизились по сравнению с пиком, достигнутым в ноябре.
Более дюжины канадских рынков недвижимости даже «рухнули», поскольку резкое сочетание реальности и более высоких процентных ставок привело к краху.
Какое жилье можно купить в США по цене дома в Ванкувере
03.12.2022
1
На национальном уровне типичный дом подешевел на 16,4% (-$142 300) с момента достижения пика в марте 2022 года. Ни один рынок не остался в стороне, некоторые упали более чем на 20% от пика, что соответствует техническому определению краха.
Рынки, на которых произошло наибольшее снижение в процентном выражении, потеряли четверть своей стоимости.
Наибольшее падение наблюдалось в London-St Thomas (-26,1%), Kitchener-Waterloo (-25,8%) и Cambridge (-25,1%).
17 рынков недвижимости Канады, которые потерпели крах
- London St Thom.
- Kitchener Wat.
- Cambridge
- Oakville Milton
- Barrie
- Woodstock Ing.
- Kawartha Lakes
- Chilliwack
- Hamilton Burl.
- Northumberland H.
- North Bay
- Niagara
- Mississauga
- Brantford
- Guelph
- Simcoe
- Quinte
9 из десяти самых больших падений цен произошли в регионе Большого Торонто. Особого внимания заслуживает Гамильтон (-22,6%), небольшой пригородный город в часе езды от Торонто, который в 2019 году привлек внимание МВФ своим стремительным ростом.
Недвижимость Торонто и Ванкувера не достигла экстремальных значений, но они не застрахованы от коррекции. Типичный дом в Торонто подешевел на 18,4% (-$245 200) с момента достижения пика в марте 2022 года. В Ванкувере цены снизились на 10,5% (-$133 100) с пика, достигнутого в апреле 2022 года. Стоит отметить, что цены в Ванкувере за последние два года не пережили такого бурного роста, как в Торонто.
В коррекции цен на канадскую недвижимость многие винят процентные ставки. Они играют большую роль в вопросах финансирования и доходности для инвесторов, способствуя охлаждению спроса. Однако стоит отметить, что цены достигли своего пика в марте — до того, как процентные ставки оказали существенное влияние на покупательскую способность.
Некоторые банки утверждают, что рост цен был обусловлен настроениями. Такой рост цен обычно приводит к самым большим пузырям и самым резким коррекциям, поскольку единственное, что должно измениться, — это вера в то, что цены всегда будут расти. Похоже, все больше людей начинают понимать, что цены не всегда могут расти.
Поиск по карте
Риэлтор в Ванкувере - Артем Лысенко
Стоимость продаж
Оценка недвижимости
Комментарии