Дома в Канаде теперь продаются со скидкой в 200 000 долларов

В Виктории роскошный дом с пятью спальнями, выставленный на продажу за $2,25 млн, в итоге был продан за $1,93 млн — меньше на 320 000 долларов. В том же месяце дом на другом побережье — в Галифаксе — был продан на 140 000 долларов ниже его номинальной цены в $900 000.

В пригородах Торонто почти ежедневно появляются дома, проданные со скидкой более 100 000 долларов.

Отдельно стоящий дом в Миссиссауге, к западу от Торонто, был выставлен на продажу в апреле за $1,6 млн. Через два месяца продавцы продали его за $1,38 млн.

Мини-особняк с четырьмя спальнями в Брэмптоне, в 40 км к северо-западу от Торонто, был выставлен на продажу по цене $1,8 млн, но в итоге был продан за $1,5 млн, то есть со снижением цены на $300 000.

Аналогичный дом в Брэмптоне был выставлен на продажу 35 дней по цене $1,4 млн, прежде чем продавцы приняли предложение на $250 000 ниже.

Еще одним явлением, поразившим канадскую недвижимость в последние недели, стал всплеск «делистингов» — домов, которые снимаются с продажи после того, как не смогли привлечь ни одного предложения.

В некоторых регионах Онтарио за последние 30 дней было снято с продажи больше домов, чем продано.

Если продавцы переоценивают стоимость своих домов, то это в основном потому, что продажи жилья в Канаде более года определялись прямо противоположным явлением. В это время в 2021 году практически на всех рынках недвижимости Канады происходили торги, в результате которых дома продавались на 20% дороже первоначальной цены.

В Оттаве в сентябре прошлого года средняя цена предложения составляла $524 000, а средняя цена продажи — $670 000, то есть в среднем дома продавались на $146 000 дороже. Еще в марте в Торонто было зафиксировано превышение предложения над ценой продажи более чем на $500 000.

Возвращение ситуации «продано ниже цены» на канадский рынок  недвижимости является одним из наиболее очевидных сигналов рынка, который вступает в период длительного свободного падения.

Только в июне цены на канадское жилье упали на 1,9%, что в аналитическом отчете Royal Bank было названо «самым большим в истории снижением за один месяц».

«Цены на жилье в Канаде падают все быстрее и быстрее, особенно в Онтарио и некоторых районах Британской Колумбии», — говорится в статье.

Главным фактором снижения является изменение процентной ставки. На прошлой неделе, в рамках своей постоянной попытки сдержать стремительно растущую инфляцию, Банк Канады повысил ставку до 2,5%. Во время пандемии COVID-19, напротив, процентные ставки находились на минимальном уровне в 0,25%.

Пока что резкое падение является лишь коррекцией канадского рынка недвижимости, который уже давно функционирует вне всяких разумных представлений об экономических основах. За последние 20 лет средние цены на недвижимость в Канаде выросли на 375% по всей стране — этот скачок сделал покупку жилья недоступным для миллионов канадцев.

Даже дома, продающиеся по цене «ниже запрашиваемой», по-прежнему стоят на 100% дороже, чем всего несколько лет назад.

На прошлой неделе дом с пятью спальнями за чертой города Фредериктон, провинция Нью-Брансуик, был продан за 720 000 долларов, что лишь немного ниже заявленной цены в $725 000. Однако в ноябре 2019 года этот же дом был продан за $475 000. Даже при продаже «по заниженной цене» темпы роста стоимости составляют почти 8 000 долларов в месяц!

Источник

Читайте по теме:

1. Как повышение ставок в Канаде влияет на ипотеку, кредиты и расходы?
2. Средняя цена недвижимости в Большом Ванкувере снизилась на 13,5% с февраля
3. Арендовать или покупать недвижимость в Канаде? Что выгодней
4. Канаде необходимо построить 5,8 млн новых домов к 2030 году для преодоления жилищного кризиса