• Статьи от сайта Наш Ванкувер
  • Лента горячих новостей 24/7

Все категории новостей

Прогноз на 2050 год: средняя стоимость дома в Канаде составит от $3,3M до $7,6M

Анна Грин

- 22 октября 2022, 10:10

Цель этой статьи — не посеять страх и панику, а проиллюстрировать будущие последствия постоянного роста цен на жилье гораздо быстрее, чем доходов.

сколько может стоит стоит жилье в канаде
Фото: shipfactory/Shutterstock

Мы слишком привыкли к высокому однозначному или даже двузначному росту цен на жилье, игнорируя при этом будущие последствия этого.

Несмотря на пандемию и последовавшую за ней рецессию, 2020 год стал еще одним годом значительного роста цен на жилье, и лишь в некоторых регионах, по данным CREA (Канадской ассоциации недвижимости), годовой рост составил менее 10%.

Если последние тенденции не изменятся, Канаду ждет либо беспрецедентный крах рынка жилья, либо невообразимый уровень неравенства в благосостоянии.

Сфера недвижимости представляет собой огромную часть ВВП Канады, и политика правительства и центрального банка поддерживала раздутые цены на активы, несмотря на растущую недоступность жилья — вот почему трудно поверить, что власть предержащие решат эту проблему в ближайшем будущем. В результате, при сохранении исторических тенденций возможен любой из двух тревожных сценариев.

Подход

Сайт thehabistat изучил базовые цены на жилье по индексу HPI и медианные доходы населения с 2005 по 2020 год и использовал эти данные для прогнозирования ситуации, которую мы можем увидеть в 2030, 2040 и 2050 годах, если сохранятся прошлые тенденции.

По мнению CREA, индекс HPI является самым современным и точным инструментом для оценки уровня и тенденций цен на жилье.

Национальный годовой темп роста цен на жилье был рассчитан с помощью простого среднего значения годового темпа роста цен на жилье для всех регионов по данным CREA.

Что касается медианного дохода, данные о доходах за 2019 и 2020 годы еще не получены из Статистического управления Канады, поэтому мы рассчитали его путем применения ИПЦ за эти годы к медианному доходу за 2018 год. Обратите внимание, что прошлые тенденции не обязательно свидетельствуют о будущих тенденциях, и наши наблюдения не являются прогнозами.

Рост цен на жилье не только постоянно превышает рост доходов — в последние годы цены на жилье растут быстрее, в то время как рост доходов не ускоряется. Важно также помнить, что эти темпы роста происходят на совершенно разных базовых уровнях.

Например, средняя цена дома по стране в декабре 2020 года составляла $607 280 (по данным CREA), а медианный доход по стране составлял примерно $37 000, согласно оценкам, сделанным на основе данных Статистического управления Канады. Если мы применим 5-летний годовой темп роста, это приведет к изменению за один год на $52 833 для цен на жилье и на $333 для доходов.

Теперь, когда исторические темпы роста установлены, что произойдет, если эти темпы сохранятся до 2050 года? Хотя рост цен на жилье на 5,8% и 8,7% может показаться не такой уж большой разницей, приведенные ниже иллюстрации показывают, что к 2050 году эта разница составит более 4 миллионов долларов.

сколько будет стоить дом в канаде

Также был рассмотрен CAGR для конкретных городов, что позволило получить следующие цены на жилье в 2050 году для крупных городов:

— Торонто: $7,6M — $17,7M

— Ванкувер: $6,4M — $11,1M

— Оттава: $3,0M — $9,7M

— Монреаль: $1,9M — $4,3M

Ниже мы видим, как будет расти медианный индивидуальный доход на основе исторических тенденций.

недвижимость канада будущее

Соотношение цены жилья к доходу должно стать ключевым показателем.

В GTA (Большой Торонто) средняя цена дома по отношению к доходу выросла с примерно 8,6х в 2005 году до примерно 17,9х в 2020 году. При сохранении исторических тенденций это соотношение будет расти еще быстрее.

Возможны ли вообще такие сценарии? В конце концов, если доходы населения настолько низки по сравнению с ценами на жилье, то кто может позволить себе его купить? Хотя эти сценарии не обязательно вероятны, они возможны по двум основным причинам.

Во-первых, пока правительство и политика центрального банка поддерживают инфляцию активов, Канада будет привлекательным местом для инвестиций в недвижимость как для местных, так и для иностранных инвесторов.

Если последовательный рост цен на жилье поддерживается системно, то инвестировать имеет смысл даже при высоких ценах, поскольку они, скорее всего, будут продолжать расти.

Во-вторых, те, кто уже владеет недвижимостью, выиграют от роста и смогут модернизировать свои дома или рефинансировать их для покупки дополнительных объектов. Даже в 2021 году это уже происходит; мы находимся в положении, когда многие, кто не имеет собственного капитала в недвижимости, не могут выйти на рынок, но при этом наблюдается рекордная активность, а цены на жилье по-прежнему высоки и растут.

Присоединяйтесь к нашей Facebook группе: задавайте вопросы, делитесь впечатлениями, знакомьтесь с интересными людьми в Британской Колумбии.

Оцените статью по 5-бальной шкале

Средняя оценка 0 / 5. Количество голосов: 0

Будьте первым, кто оставит оценку!

Напишите нам

Оцените статью:

Всего ответов: 4

Хорошо

Вау!

Смешно

Удивлен

Печаль

Злость

Комментарии

Ошибка ввода

Осталось 1500 символов


Как Вы относитесь к абортам?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Архив опросов

Все категории новостей

Как Вы относитесь к абортам?

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

Архив опросов

Хотите связаться с нами?
Вот самый быстрый способ

Предложите тему. Расскажите, все ли хорошо работает.

Поделитесь с редакцией любой идеей. Напишите нам!

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо за обращение

Наш менеджер получит Ваше сообщение и свяжется с Вами в течение 24 часов

Закрыть

Спасибо!

Ваш комментарий был успешно опубликован

Закрыть

Пожаловаться

Выберите причину
  • Спам
  • Оскорбление
  • Нелегальный контент
  • Призыв к насилию
  • Нарушение авторских прав
  • Введение в заблуждение
  • Другое

Пожалуйста, выберите вариант

Подписаться на комментарии

Вам будут приходить уведомления о новых комментариях на этот адрес:

Ошибка ввода

Отменить

Отписаться от комментариев

После отписки вам более не будут приходить комментарии на ваш email:

Отменить

Отправить сообщение

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Нашли Опечатку?

«... ...»

Добавить категорию

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка вводаxw

Для подтверждения прав на бизнес/услугу, пожалуйста, введите Ваше имя, номер телефона и email.

Мы с вами свяжемся в ближайшее время.

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Спасибо!

Ваше сообщение было успешно отправлено автору объявления

Закрыть

Спасибо, что подписались

Пожалуйста, проверьте свою почту
для подтверждения указанного email

Закрыть

Вы точно хотите удалить?

В случае подтверждения, ваша запись будет удалена навсегда и мы не сможем ее восстановить.

Отменить

Оставить жалобу

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Сообщить об ошибке

Адрес страницы:

Ошибка ввода

Войти в личный кабинет

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Забыли пароль?

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Зарегистрироваться

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Ошибка ввода

Продолжая, я принимаю условия Договора пользования сайтом, а также политикой конфиденциальности

У вас уже есть аккаунт или профиль в соц.сетях?

Восстановить пароль

Ошибка ввода

Нет аккаунта?

Зарегистрироваться

Ссылка для восстановления пароля отправлена вам на e-mail

Для восстановления следуйте инструкциям в письме

Повысить бизнес

350 CAD в год с учетом Вашего кредита

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Вы точно хотите повысить?

Разместить платно

CAD в год

Вы будете перенаправлены на страницу для оплаты через PayPal или кредитной картой

Повысить бизнес

Повысить объявления аренды

Вы точно хотите выйти?

Отменить