Прогноз на 2050 год: средняя стоимость дома в Канаде составит от $3,3M до $7,6M

Цель этой статьи — не посеять страх и панику, а проиллюстрировать будущие последствия постоянного роста цен на жилье гораздо быстрее, чем доходов.

Мы слишком привыкли к высокому однозначному или даже двузначному росту цен на жилье, игнорируя при этом будущие последствия этого.

Несмотря на пандемию и последовавшую за ней рецессию, 2020 год стал еще одним годом значительного роста цен на жилье, и лишь в некоторых регионах, по данным CREA (Канадской ассоциации недвижимости), годовой рост составил менее 10%.

Если последние тенденции не изменятся, Канаду ждет либо беспрецедентный крах рынка жилья, либо невообразимый уровень неравенства в благосостоянии.

Сфера недвижимости представляет собой огромную часть ВВП Канады, и политика правительства и центрального банка поддерживала раздутые цены на активы, несмотря на растущую недоступность жилья — вот почему трудно поверить, что власть предержащие решат эту проблему в ближайшем будущем. В результате, при сохранении исторических тенденций возможен любой из двух тревожных сценариев.

Подход

Сайт thehabistat изучил базовые цены на жилье по индексу HPI и медианные доходы населения с 2005 по 2020 год и использовал эти данные для прогнозирования ситуации, которую мы можем увидеть в 2030, 2040 и 2050 годах, если сохранятся прошлые тенденции.

По мнению CREA, индекс HPI является самым современным и точным инструментом для оценки уровня и тенденций цен на жилье.

Национальный годовой темп роста цен на жилье был рассчитан с помощью простого среднего значения годового темпа роста цен на жилье для всех регионов по данным CREA.

Что касается медианного дохода, данные о доходах за 2019 и 2020 годы еще не получены из Статистического управления Канады, поэтому мы рассчитали его путем применения ИПЦ за эти годы к медианному доходу за 2018 год. Обратите внимание, что прошлые тенденции не обязательно свидетельствуют о будущих тенденциях, и наши наблюдения не являются прогнозами.

Рост цен на жилье не только постоянно превышает рост доходов — в последние годы цены на жилье растут быстрее, в то время как рост доходов не ускоряется. Важно также помнить, что эти темпы роста происходят на совершенно разных базовых уровнях.

Например, средняя цена дома по стране в декабре 2020 года составляла $607 280 (по данным CREA), а медианный доход по стране составлял примерно $37 000, согласно оценкам, сделанным на основе данных Статистического управления Канады. Если мы применим 5-летний годовой темп роста, это приведет к изменению за один год на $52 833 для цен на жилье и на $333 для доходов.

Теперь, когда исторические темпы роста установлены, что произойдет, если эти темпы сохранятся до 2050 года? Хотя рост цен на жилье на 5,8% и 8,7% может показаться не такой уж большой разницей, приведенные ниже иллюстрации показывают, что к 2050 году эта разница составит более 4 миллионов долларов.

Также был рассмотрен CAGR для конкретных городов, что позволило получить следующие цены на жилье в 2050 году для крупных городов:

— Торонто: $7,6M — $17,7M

— Ванкувер: $6,4M — $11,1M

— Оттава: $3,0M — $9,7M

— Монреаль: $1,9M — $4,3M

Ниже мы видим, как будет расти медианный индивидуальный доход на основе исторических тенденций.