Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя цена дома в Канаде составляет $491 000, что на 10% меньше, чем в марте прошлого года.
Но это снижение цен не имеет большого значения для многих покупателей жилья. С одной стороны, если вы отправляетесь в Торонто и Ванкувер, где средняя цена на жилье снизилась всего на 2% последние 12 месяцев, то этого недостаточно, чтобы компенсировать тот факт, что потенциальным покупателям жилья необходимо предоставить доказательства финансовой состоятельности даже в случае повышения ключевой ставки на два процентных пункта.
С другой стороны, на двух самых дорогих рынках Канады более строгие правила ипотеки подталкивают многих покупателей приобретать более доступные кондо в многоквартирных домах, что, в свою очередь, повышает цену этих объектов. Цены на кондо с марта прошлого года выросли на 26% в Ванкувере и на 14% в Торонто.
Итак, сколько сейчас нужно зарабатывать, чтобы претендовать на получение кредита для покупки дома со средней ценой в крупнейших городах Канады?
Global News просмотрели цифры, используя калькулятор доступности ипотеки на сайте RateHub.ca. Вывод: для прохождения стресс-теста потенциальным покупателям жилья в Торонто необходим доход в размере $145.000 в год, в Ванкувере – $175.000.
Картина намного приятней, когда речь заходит о большей части Канады: там среднего дохода ($76 000) достаточно, чтобы купить дом.
Доход для других городов:
- Монреаль — $70 000
- Калгари — $ 85 000
- Эдмонтон — $ 65 000
- Оттава — $ 75 000
- Виннипег — $ 60 000
- Саскатун — $ 65 000
- Реджайна — $ 55 000
- Галифакс — $55 000
- Сент-Джон — $ 45 000
- Сент-Джонс — $ 35 000
- Шарлоттаун — $ 45 000
Один из главных нюансов — в расчете предполагается, что у покупателей нет других долгов.
Тем не менее, есть способы, которыми сегодняшние «охотники за домом» могут приобрести жилье более доступным путем.
Один из вариантов — обратиться к кредитным союзам, которые регулируются провинциально и не подпадают под действие последних федеральных правил ипотеки. В таком случае, ежегодный доход, необходимый для получения ипотеки, будет на 12-13% ниже.
Есть и другая возможность: если у вас есть первоначальный взнос (даунпеймент) в размере 20% и более, то это продлевает вашу амортизацию с 25 до 30 лет, что повышает покупательную способность примерно на 8%.
Переезды любой сложности по Ванкуверу и Канаде
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Полный спектр страхования человека
Нотариус в Британской Колумбии 
Комментарии