Владелице квартиры в Британской Колумбии выписали штрафы на $30 000 за шум от игры на пианино

Женщина из Британской Колумбии была оштрафована на десятки тысяч долларов за нарушение законов о шуме в ее квартире — в связи с этим она отправилась в суд оспаривать это решение.

Спор начался в 2021 году, когда Лиянь Ху получила жалобу с нижнего этажа на шум.

К маю 2024 года Ху была оштрафована на общую сумму $30 700, и она подала иск в трибунал, требуя отмены всех штрафов на основании того, что они были «несправедливы».

Первая жалоба на шум поступила в августе 2021 года, когда сосед снизу — в решении он упоминается как «мистер Тораби» — сообщил консьержу, что слышит шум фортепиано из апартаментов наверху «каждый день», говорится в решении.

В Британской Колумбии общее имущество кондоминиума принадлежит корпорации страта (strata) и управляется советом страты.

Подзаконные акты страты запрещают использовать помещение таким образом, что оно «причиняет неудобства другому лицу» или вызывает «необоснованный шум», поясняется в решении.

Провинциальное законодательство предусматривает, что страта может обеспечивать соблюдение своих подзаконных актов и взимать штрафы, но также требует, чтобы жалобы были «объективно расследованы», — говорится в решении.

Через две недели после первого сообщения об инциденте муниципалитет начал рассылать Ху письма, в которых говорилось, что она может быть оштрафована за нарушение подзаконного акта.

После заседания Ху отправила в совет письмо, в котором объяснила, что ее сын играет на пианино, и рассказала о некоторых мерах, которые она предприняла, чтобы заглушить звук инструмента, включая добавление ковра.

Она написала, что ее сын имеет право играть на пианино, поскольку нет подзаконного акта, запрещающего игру на пианино.

В более поздней переписке она просила муниципалитет пригласить эксперта для измерения уровня шума, что так и не было сделано, говорится в решении.

Член трибунала Дж. Гарт Кэмбри встал на сторону Ху в решении, вынесенном ранее на этой неделе, в котором он приказал страте отменить штрафы.

В данном случае трибунал установил, что муниципалитет, направивший Ху в общей сложности 177 писем о нарушениях подзаконного акта в период с 2021 по 2024 год, не провел надлежащего расследования жалоб и не установил, что шум от игры на пианино был необоснованным.

Кроме того, страта наложила ограничения на то, когда и как часто разрешается играть на пианино в квартире Ху, что не допускается подзаконными актами и с чем Ху никогда не соглашалась.

«Любое ограничение или запрет на игру на фортепиано должно быть обусловлено тем, что «шум» фортепиано является неразумным по своей природе, силе, продолжительности и частоте, и существенным настолько, что он непереносим для обычного человека. Страта не смогла доказать эти обстоятельства, поэтому я считаю, что она не имела права ограничивать игру на пианино», — написал Кэмбри.

Помимо отмены штрафов, страту обязали возместить Ху $175 за судебные издержки.