Ипотека в Канаде: частным предпринимателям к прочтению обязательно!

Частные предприниматели —  уникальная категория заемщиков. К таким заявителям совсем другие требования, нежели к тем, кто трудоустроен на полную рабочую ставку по найму. Посудите сами, прибыль владельца бизнеса зависит от того, насколько хорошо идут дела его компании. В глазах банка доход заявителей нестабилен и непредсказуем. Хорошая новость в том, что CMHC изменила требования. В теории, процесс квалификации на ипотеку для самоустроенных клиентов станет легче.

Какое отношение CMHC имеет к моей ипотеке?

Покупая недвижимость с менее чем 20% первоначального взноса, означает, что ваша ипотека должна быть застрахована от невыплаты. Заемщикам с менее чем 20% взноса обязательно нужно иметь mortgage default insurance — страхование от неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. На сегодняшний день, такой тип страхования предоставляют 3 крупнейших компании: CMHC — Canada Mortgage and Housing Corporation,, Canada Guaranty, Genworth.

Почему такое страхование обязательно?

Жизненные случаи бывают разные, а банку нужны гарантии. Таким образом, кредитное учреждение пытается себя обезопасить, на случай непредвиденного, (потеря заработка, болезнь или преждевременная смерть заемщика). Кроме того, у застрахованных ипотек меньше процентная ставка, что понятно, у банка меньше риска.

Какая разница при подаче на ипотеку, если у меня свой бизнес?

В процессе квалификации на ипотеку частные предприниматели должны доказать свою платежеспособность, ровно как и те, кто работает по найму. Разница в предоставляемой документации. Частные предприниматели должны предоставить  налоговые декларации (за последние 2 года), отчеты о выплате налогов, финансовые отчеты об активах, прибыли и убытках своей компании, сертификат регистрации, а также лицензии на оказание услуг и так далее, список этим не ограничивается.

Что изменится?

Во-первых, CMHC пополнила список факторов, которые смогут помочь кредитным учреждениям принять решение о выдаче ипотеки тем, кто в бизнесе менее 2-ух лет.

Будут учитываться такие факторы как:

• Был ли куплен существующий бизнес
• Достаточно ли наличных в резерве
• Насколько предсказуемы доходы
• Профессиональная подготовка и образование заемщика

Во-вторых, пополнился список документов, которые можно предоставить в подтверждение заявления. Таким образом появится больше возможностей показать достаточных доход заявителя, списав при этом расходы в налоговой декларации.

Что CMHC этим пытается сделать?

Изменения вступят в силу 1 октября 2018 года. Главная идея нововведения, чтобы предприниматели и владельцы бизнеса смогли легче получить CMHC страхование, что в свою очередь даст им возможность получить более выгодные условия и как правило более низкую ставку по ипотеке.

Что это все значит для предпринимателей?

Больше возможностей, меньшая вероятность отказа.  К каждому заявлению на ипотеку банк или другое кредитное учреждение могут отнестись по-разному. Вариантов и кредиторов множество, подобрать лучший поможет ипотечный брокер.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

[email protected]

Читайте также:

• Прелесть ипотеки в Канаде: Низкий процент дефолта
• Ипотека в Канаде: На что обращать внимание, помимо низкой процентной ставки?
• Ипотека в Канаде: Что произойдет с процентной ставкой в ближайшее время?