Расходы при покупке недвижимости в Британской Колумбии в 2026 году

Какие расходы ждут покупателя

Цена жилья – лишь часть бюджета. Помимо первоначального взноса, могут понадобиться деньги на налог при оформлении покупки (PTT), услуги нотариуса или юриста, регистрацию и страховку.

На новостройку может начисляться GST. До покупки часто оплачивают инспекцию, а после – переезд, коммунальные услуги и, если дом относится к strata, ежемесячные взносы. Некоторые покупатели имеют право на налоговые льготы. Проверять это нужно заранее.

Попросите нотариуса заранее посчитать сумму, которую потребуется перевести к дню завершения сделки. У банка запросите полный список условий и расходов по ипотеке. Деньги, внесённые как депозит после принятия предложения, обычно идут в счёт цены жилья. Это не отдельный налог.

1. Налог при оформлении покупки PTT

Property Transfer Tax (PTT) обычно платят при регистрации права собственности. Его считают от рыночной стоимости жилья, которая при обычной продаже, как правило, близка к цене сделки.

Ставка в BC: 1% с первых $200 тыс., 2% с суммы от $200 тыс. до $2 млн и 3% с суммы сверх $2 млн. Если стоимость жилой части превышает $3 млн, на часть сверх этой суммы начисляют ещё 2%.

Этот разовый налог не следует путать с ежегодным налогом на недвижимость.

В примере с жильём за $3,2 млн вся стоимость считается жилой. Для конкретной сделки PTT определяют на дату регистрации. При покупке новостройки по договору, заключённому заранее, рыночную стоимость следует проверить отдельно.

Бывают случаи, когда Министерство Финансов при аудите сделки может сделать перерасчет налога, поэтому будьте к этому готовы.

Льгота по PTT для первого покупателя

Если вы соответствуете условиям программы First Time Home Buyers, при цене до $500 тыс. PTT может составить $0. При цене свыше $500 тыс. и до $835 тыс. включительно налог уменьшают на $8 тыс.

Например, для жилья за $700 тыс. он снизится с $12 тыс. до $4 тыс. Выше $835 тыс. льгота постепенно уменьшается и при цене от $860 тыс. исчезает. Цена до $835 тыс. сама по себе не означает полного освобождения от налога.

Для льготы имеют значение гражданство Канады или статус постоянного жителя, владение жильём в прошлом, связь с BC и проживание в купленном доме.

Проверяют также участок и доли совладельцев. После покупки нужно вовремя заселиться и соблюдать условия проживания в первый год. Если требованиям отвечает лишь один из совладельцев, льготу могут дать только на его долю. Попросите нотариуса проверить право на льготу до того, как снимете условия договора.

Льгота по PTT для новостройки

Для подходящего нового жилья, в котором вы будете жить, есть другая льгота – Newly Built Home Exemption.

При стоимости до $1,1 млн включительно PTT может не быть вовсе; при стоимости выше $1,1 млн и ниже $1,15 млн льгота частичная.

Например, на объекте за $1,1 млн экономия при выполнении всех условий может составить $20 тыс. Нужны гражданство Канады или статус постоянного жителя и соблюдение правил по жилью и проживанию.

Льготы для первого покупателя и новостройки нельзя просто сложить: попросите нотариуса определить подходящий вариант.

Дополнительный PTT для иностранных покупателей

В некоторых районах BC при покупке жилья иностранным покупателем может начисляться дополнительный PTT – 20% от стоимости его доли, сверх обычного налога. Правило также может затрагивать иностранные компании и некоторые трасты.

Есть исключения, которые нужно проверять отдельно. Кроме того, федеральный запрет может вообще не позволять человеку без гражданства Канады или статуса постоянного жителя купить определённое жильё.

Это вопрос права на покупку, а не только суммы налога. Проверьте статус до подписания договора.

2. GST на новостройку

На новое или существенно перестроенное жильё обычно начисляют федеральный GST 5%. На ранее заселённое жильё при обычной перепродаже GST на саму цену обычно нет.

Для новостройки за $900 тыс. пять процентов составляют $45 тыс. до возможного возврата. Уточните у застройщика, включён ли GST в указанную цену и кому принадлежит право на возврат налога.

Для участка, переуступки договора и необычных сделок правила могут отличаться.

С 2026 года CRA принимает заявления на возврат GST для подходящих покупателей первого нового жилья. При цене до $1 млн можно вернуть до 100% GST, максимум $50 тыс.

При цене от $1 млн до $1,5 млн возврат уменьшается, а от $1,5 млн его нет. Условия касаются статуса покупателя, использования жилья для собственного проживания, истории владения и дат договора и строительства.

Для покупки у застройщика договор, как правило, должен быть заключён не раньше 20 марта 2025 года. Уточните, кто оформляет возврат и когда будут доступны деньги: на день завершения сделки их может ещё не быть.

Есть и обычный возврат GST на новое жильё со своими правилами; нельзя считать оба возврата двумя полными выплатами за один налог.

3. Нотариус и завершение сделки

Нотариус или юрист проверяет документы и сведения о праве собственности, готовит документы на покупку и ипотеку, рассчитывает налоги и регистрирует переход права.

Попросите подробную письменную смету: отдельно стоимость работы, GST на услуги и дополнительные расходы – например, запросы в реестры, регистрация, страхование титула и переводы денег.

Цена может меняться в зависимости от жилья, ипотеки, числа владельцев и срочности.

Единой цены на оформление нет. Для квартиры в strata, новостройки или сделки с частной ипотекой работа может отличаться по объёму.

Запросите предложение у Uptown Notaries и уточните, какие расходы включены, а что придётся оплатить отдельно.

Если вы покупаете недвижимость в BC, мы будем рады помочь с оформлением сделки.

Обращайтесь в Uptown Notaries и назовите промокод «Наш Ванкувер» – скидка 10% на все виды услуг. Сайт: uptownnotaries.ca; телефон: 604-420-6671.

4. Перерасчёт налогов и других платежей

К дню сделки нотариус готовит расчёт между покупателем и продавцом – statement of adjustments. Допустим, продавец уже заплатил налог на недвижимость за весь год. Тогда покупатель возмещает часть за время после перехода права.

Если налог ещё не уплачен, расчёт может быть в пользу покупателя. Так же могут делить ежемесячные взносы strata и другие платежи. Это не новый налог: сумма зависит от даты сделки и уже оплаченных счетов.

День завершения сделки (completion) и день получения ключей (possession) могут не совпадать. Если между ними есть промежуток, заранее уточните, кто оплачивает страховку и коммунальные услуги и где вы будете жить или хранить вещи.

5. Инспекция и проверка документов до покупки

Обычно после принятия предложения у покупателя есть время проверить условия договора – например, получить ипотеку и провести инспекцию жилья.

Инспектора покупатель заказывает и оплачивает сам, ещё до снятия этих условий и до завершения сделки. Если инспекция обнаружит проблемы и вы решите не покупать жильё в рамках условий договора, деньги за уже проведённую проверку обычно не возвращаются.

Проверять стоит и новостройку: новые дома тоже могут иметь дефекты. До заказа уточните стоимость, объём осмотра и срок получения отчёта.

По опубликованным ценам инспекторов Большого Ванкувера на сентябрь 2026 года небольшая квартира обходится примерно в $425–450, таунхаус – от $525 за небольшой до $625–725 за более просторный, отдельный дом – от $625–675 за небольшой до $775–875 за дом среднего размера.

Большой или старый дом и дополнительные проверки стоят дороже; GST тоже может начисляться отдельно. Это примеры открытых цен, а не официальная средняя стоимость.

Попросите цену именно на ваш объект. Банк также может потребовать оценку жилья, иногда за счёт покупателя. Оценка для банка не заменяет инспекцию.
Для квартиры или таунхауса в strata изучите Form B – справку о здании и платежах, правила дома, бюджет, протоколы собраний, страховку, сведения о внеплановых сборах и отчёт о состоянии здания (depreciation report).

Если такой отчёт есть, его должны приложить к Form B; для strata с пятью и более лотами в Metro Vancouver уже действуют сроки по наличию актуального отчёта в предусмотренных случаях. Strata fee – обычный ежемесячный платёж.

Special levy – отдельный сбор на крупные расходы, иногда на тысячи долларов. Узнайте, кто по договору платит уже утверждённые сборы. Здание также может брать плату или возвратный депозит за переезд и бронирование лифта.

6. Ежемесячные расходы после покупки

После переезда платят ипотеку, ежегодный налог на недвижимость, страховку, коммунальные счета и, если применимо, взносы strata. Отложите деньги на обслуживание и ремонт.

В районах, где действует BC speculation and vacancy tax, владельцы обычно подают декларацию каждый год, даже если живут в жилье сами и освобождены от налога.

В Ванкувере могут действовать отдельные правила для пустующего жилья. Это не стандартный платёж каждого покупателя в день сделки.

Пример: квартира за $900 тыс.

Предположим, вы покупаете ранее заселённую квартиру за $900 000, льгот по PTT нет, а банк одобрил минимальный взнос по правилам CMHC.

Вам нужны $65 тыс. на взнос и $16 тыс. на PTT. GST на цену такого жилья обычно нет. Итого минимум $81 тыс, ещё до услуг нотариуса, инспекции, страховки, перерасчёта платежей и переезда.

Если вы уже внесли депозит $30 тыс., он входит в первоначальный взнос: доплатить по взносу останется $35 тыс. При взносе менее 20% также понадобится ипотечное страхование; его стоимость банк может включить в кредит. Точную сумму к сделке рассчитает нотариус.

Что проверить перед покупкой

• Попросите нотариуса рассчитать PTT, проверить право на льготы и дать письменную смету оформления.
• Для новостройки проверьте GST, право на возврат и то, включён ли налог в цену договора.
• Попросите банк показать, сколько собственных денег вам нужно и какие ещё будут платежи. Для частной ипотеки отдельно уточните комиссии кредитора и брокера. С риэлтором письменно согласуйте, кто оплачивает его работу.
• Оплатите инспекцию до снятия условий договора. Для жилья в strata изучите Form B и сведения о крупных расходах дома.
• Проверьте у нотариуса перерасчёт платежей, даты завершения сделки. Заранее рассчитайте страховку и переезд.

Правила и льготы зависят от ваших документов, даты покупки и того, как вы будете использовать жильё. Окончательные суммы следует проверить со специалистом по вашей сделке.