Не только Торонто и Ванкувер: пузырь на рынке недвижимости Канады стал национальным

Когда люди представляют себе раскаленные рынки недвижимости Канады, они, скорее всего, думают о резком росте цен на квартиры в Ванкувере. Или же торговые войны за огромные мега-особняки в Торонто и его окрестностях.

Но они, скорее всего, не думают о тихом бунгало Барбы Армстронг в живописном городке Перт, Онтарио (примерно в часе езды к юго-западу от Оттавы).

Несмотря на это, дом Армстронг с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами в этом месяце был втянут в конкурентную войну, достойную любого большого города. Он был продан на 150 000 долларов дороже по сравнению с запрашиваемой ценой в 529 900 долларов — и это предложение не сопровождалось какими-либо условиями.

«Для меня было большим шоком узнать, что наш дом покупают за такую сумму», — сказала владелица. «Это превзошло наши ожидания, и мы были действительно потрясены».

Армстронг и ее муж поначалу относились к продажам без особого энтузиазма, но друг-риэлтор объяснил, насколько горячим стал местный рынок недвижимости. По его словам, семьи из Оттавы и даже из Торонто тянутся жить в Перт, который манит своей сравнительной доступностью и деревенским стилем жизни.

Пара выставила свой дом на продажу в середине марта. Спустя тридцать пять просмотров у них на столе было 11 предложений.

«Мне кажется, мы выиграли в лотерею», — говорит женщина.

В другой части страны, на острове Ванкувер, Ларс Риз-Хансен продал свой дом эпохи 60-х в долине Комокс и планировал купить в другом месте в Британской Колумбии этой весной.

Он хочет купить что-то поскромней, чтобы меньше тратить на обслуживание по мере выхода на пенсию, но пока не может найти ничего, что отвечало бы всем требованиям, даже несмотря на то, что он готов к компромиссу и рассматривает массу вариантов.

«Большинство мест, которые я хотел посмотреть, продаются еще до того, как я выхожу за дверь», — рассказывает мужчина.

Недавно он подыскал себе четыре варианта, но как только запрыгнул в машину, чтобы посмотреть их, его риэлтор сообщил, что они уже «ушли».

Рекордно высокие цены

Рынок недвижимости Канады в настоящее время действительно переполнен наличными, при этом средняя цена дома по стране в феврале достигла рекордного уровня в $678 091.

Это больше чем на 25% в по сравнению с тем же месяцем прошлого года, до пандемии.

Цены на новое жильё в Канаде выросли в феврале на 1,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Это – самый быстрый месячный темп за более чем 30 лет. По сравнению с февралём 2019 года новостройки подорожали на 7%, что является самым сильным годовым ростом с июля 2007 года.

Несмотря на все трудности, пандемия простимулировала канадцев покупать жилье, потому что теперь они проводят дома больше времени, чем когда-либо прежде.

Хотя существует мнение, что высокие цены — это в основном проблема в больших городах, таких как Торонто и Ванкувер, продажи растут практически повсюду в стране, а «неприличные предложения» становятся нормой.

Пол Мартин, президент Совета по недвижимости Rideau St Lawrence Real Estate, который охватывает город Перт, говорит, что в прошлом году «рынок начал стремительно расти».

«Мы видели, как цены на недвижимость в этом районе подскочили почти на 50%», — сказал он.

По его словам, около трети новых покупателей из Торонто, несмотря на то, что район находится примерно в трех часах езды от города. Примерно половина из Оттавы, которая ближе — в часе езды.

Одна из главных особенностей этого района — дополнительное пространство, ведь все больше людей задумываются над постоянной работой из дома.

В основе безумия на рынке недвижимости лежат рекордно низкие процентные ставки, которые ниже, чем когда-либо, потому что центральный банк Канады снизил свою кредитную ставку практически до нуля, чтобы стимулировать экономику от COVID-19.

Загородные коттеджи на юго-западе Онтарио — это места, где наблюдается большой рост цен.

По данным Канадской ассоциации недвижимости, цены в Оуэн-Саунд выросли на 29% по сравнению с прошлым годом. В Тилсонбурге они выросли на 39%, в Вудстоке — на 36% и на 26% в Гвельфе. На всех этих рынках дела шли лучше, чем в районе Большого Торонто, где индекс цен на жилье CREA вырос примерно на 14% за тот же период времени.

Покупатели в маленьких городах выпадают из игры, потому что местные зарплаты не могут конкурировать с покупательной способностью иногородних.

«У нас будет много как политических, так и экономических проблем, если мы откажемся от жилья целому поколению молодых семей», — говорят эксперты.

В Британской Колумбии ажиотаж настолько велик, что некоторые люди прибегают к покупке, даже не ступая в свои новые дома.

Это случилось с Эаном Джексоном и его женой Сибиллой Тинсел. Недавно они продали свой дом в Ванкувере и хотели купить что-то поменьше и где-нибудь подальше.

Пара поселилась в крошечном поселке Пауэлл-Ривер, Британская Колумбия, примерно в 100 км от побережья.

Когда они начали поиски, в наличии было мало домов, и их было трудно увидеть с учетом ограничений, связанных с пандемией.

«Мы не могли попасть туда вовремя, чтобы просто увидеть жилье», — сказал Джексон в интервью.

Итак, они сделали то, что сделали миллионы канадцев в этом году — они делали покупки в Интернете и надеялись на лучшее.

Их риэлтор показал им интерьер и экстерьер с помощью видео, и им понравилось.

«Это действительно странно. Мы смотрели друг на друга почти каждый вечер во время ужина и задавались вопросом: « Мы поступили правильно?… Нас обокрали? Или это сработает? »

При этом мужчина сочувствует молодым семьям, пытающимся сейчас купить недвижимость в Канаде.

«Вы копите на жилье три или четыре года, а потом дом просто взлетает в цене в два раза», — сказал он.

Источник