Что будет с ценами на аренду в Ванкувере в 2023 году?

Снижения цен не будет: аренда в Ванкувере продолжит расти в 2023 году.

Согласно новому отчету liv.rent, арендная плата в Ванкувере, по прогнозам, будет продолжать расти в течение 2023 года из-за целого ряда факторов, включая процентную ставку, иммиграцию, уровень вакансий и строительство жилья.

В марте в Ванкувере средняя запрашиваемая аренда за немеблированную квартиру с одной спальней составила $2 208.

Процентная ставка

Домовладельцы, имеющие ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, или те, чьи ипотечные кредиты подлежат продлению в этом году, сталкиваются с повышательным давлением в виде более высоких ипотечных платежей.

Для многих домовладельцев платежи по ипотеке теперь могут стать причиной снижения располагаемого дохода.

На март 2023 года процентная ставка Банка Канады составляет 4,5%.

Здесь действуют два фактора, которые оказывают двойное влияние на рынок аренды.

Во-первых, арендодатели будут стремиться компенсировать этот дефицит, перекладывая стоимость более высоких ипотечных платежей на арендаторов в виде повышения арендной платы.

Во-вторых, потенциальные покупатели жилья, которые ждут более выгодной процентной ставки, прежде чем приобрести дом, остаются на рынке аренды, что еще больше сокращает предложение и повышает стоимость.

Иммигранты

Поскольку Канада продолжает испытывать дефицит рабочей силы на рынке труда, в ближайшие годы она намерена привлечь в страну больше постоянных жителей, общее число которых к концу 2025 года достигнет 1,45 млн человек.

Это увеличит спрос на жилье, что окажет «повышательное давление на цены аренды, поскольку новые иммигранты и потенциальные домовладельцы, предпочитающие снимать жилье, конкурируют за арендный фонд», — отмечает liv.rent.

Спрос

Спрос на аренду жилья в Вакувере будет продолжать «расти и превышать предложение», оказывая давление на цены аренды.

Высокий спрос обусловлен целым рядом факторов, включая рост иммиграции, потенциальных покупателей жилья, которые дольше остаются на рынке аренды, и спрос на жилье со стороны студентов, которые возвращаются к обучению в кампусах.

Жилищное строительство

В 2022 году наблюдалось увеличение числа новых проектов по строительству жилья, однако количество фактически завершенных объектов снизилось по сравнению с предыдущим годом.

В 2023 году планируется строительство многоквартирного жилья, однако предложение жилья все еще не будет соответствовать темпам спроса.

«Например, в Ванкувере строительство, начатое в 2019 году, теперь ожидается в середине 2023 года», — сообщает liv.rent.

«Это означает, что объекты, начатые и строящиеся в конце 2022 года, не будут завершены вовремя, чтобы удовлетворить спрос со стороны новых иммигрантов, возвращающихся студентов и потенциальных покупателей жилья, которые останутся на рынке аренды в 2023 году».

Задержки в завершении и начале строительства — из-за нехватки квалифицированной рабочей силы, высокой стоимости строительных материалов и оборудования, а также повышения процентных ставок, затрудняющего финансирование ипотечных кредитов — усилят давление на рынки аренды по всей Канаде.