Канадцы увидят рост ипотечных платежей. Сможет ли сбережения обеспечить буфер?

Одна треть владельцев ипотеки столкнётся с увеличением выплат к концу 2026 года, но новый отчёт Банка Канады показывает, что большинство уже создало финансовый буфер против растущих расходов.

В отчёте рассматриваются ликвидные активы — деньги, хранящиеся на текущих счетах, сберегательных счетах, гарантированных инвестиционных сертификатах (GICs), ETF, акциях, облигациях и взаимных фондах — накопленные как домовладельцами, так и арендаторами.

Между 2019 и 2024 годами люди с ипотекой увеличили свои ликвидные активы с 4,7 месяцев дохода до 4,8 месяцев. Тем временем у арендаторов их ликвидные активы выросли с 1,7 месяца до двух месяцев.

После роста процентных ставок в 2022 году и ипотечные заемщики, и арендаторы испытали снижение своих сбережений, тогда как дома без ипотеки сохранили свои ликвидные финансовые активы.

Среди домохозяйств, которые в этом и следующем году будут обновлять ипотеку, 94 % смогут покрыть увеличение платежей как минимум на 12 месяцев за счёт своих финансовых активов.

Отчёт добавляет, что 83 % смогут покрыть его, обратившись только к ликвидным активам.

Тем не менее, примерно 1 из 10 домохозяйств имеют ликвидных активов, которые хватит всего на один месяц или меньше — важный сигнал давления, с которым могут столкнуться некоторые ипотечники после обновления.