Семья боится потерять свой дом, в котором прожила семь лет, из-за налога на пустующие дома в Британской Колумбии

Пара из Северной Дельты и их новорожденный ребенок могут потерять свой дом из-за разногласий по поводу налога на спекуляцию и вакантные площади в Британской Колумбии.

Домовладелец сообщил арендатору Джеймсу Бейтсу, что он продает дом, в котором семья Бейста прожила почти семь лет, потому что провинция планирует наложить на него арест на сумму $96 000 за неуплату налога.

Бейтс не понимает, как закон, призванный помочь семьям найти жилье, может привести к тому, что его семья потеряет свой дом.

Налог был введен провинцией в 2018 году для сокращения пустующих и недостаточно используемых домов и жилой недвижимости.

«Домовладелец не может оплачивать счета, поэтому он решил продать дом», — сказал он. «Мы молодая семья, растим первого ребенка, и ни с того ни с сего нам приходится переезжать».

Он ожидает, что тот, кто купит дом, либо снесет его, либо «утроит» арендную плату.

Все началось с того, что арендодатель впервые связался с Бейтсом в начале этого года, когда в отношении него проводилась проверка по налогу на спекуляцию и вакантные площади.

Бейтса попросили предоставить квитанции, свидетельствующие о том, что дом сдавался в аренду и был занят в течение последних нескольких лет, включая счета, банковские выписки и даже квитанции о доставке, например, SkipTheDishes. Семья быстро выполнила просьбу.

После этого Бейтсу сказали, что аудитор хочет подтвердить, что дом используется как жилье, а не как бизнес. Хозяин дома попросил его прислать дополнительные документы, подтверждающие, что его строительная компания находится в другом месте, включая документы WorkSafeBC, страховку и счета-фактуры.

Бейтс занимается производством оконных стеклопакетов и, как многие подрядчики в Британской Колумбии, проводит дни на стройплощадках.

Несмотря на то, что у него есть юридический адрес в другом месте, он хранит документы дома и иногда паркует грузовики компании на улице.

Клиенты никогда не приходят в дом.

«У меня есть склад для хранения инструментов и материалов», — говорит он. «Я все делаю правильно».

Бейтс сказал, что он не понимает, что еще может потребоваться для доказательства того, что, по его словам, очевидно: что дом не пустует и в нем живет его семья с момента введения налога.

Хозяин дома Бейтса не захотел разговаривать со СМИ, поскольку он нанял адвоката для помощи в своем деле.

Судебные документы показывают, что дом был унаследован его женой, которая является администратором наследства своего отца, и 1 мая провинция подала иск на $96 000 в соответствии с законом о налоге на спекуляцию и вакантные помещения за неуплату.

Бейтс сказал, что его домовладелец получил от аудитора указание оплатить залоговое право. Если бы ему удалось подать апелляцию, он получил бы деньги обратно.

«Я не знаю, у кого есть столько денег», — сказал он. «Они действительно не хотят продавать дом, потому что он очень дорог семье, но у них нет возможности заплатить».

Министерство финансов проводит проверки, чтобы убедиться, что люди имеют право на освобождение от налога. Если на недвижимость наложен арест для возмещения налоговых платежей, владелец не обязан продавать свой дом, но может сотрудничать с министерством для составления плана выплат. Залоговое право сохраняется до тех пор, пока налог не будет уплачен, либо полностью, либо путем продажи имущества, либо в случае успешного рассмотрения апелляции.

С момента введения налога на спекуляцию и вакантные площади было несколько примеров того, как он применялся вопреки заявленной цели.

Например, в 2021 году жителю Ричмонда выставили счет на $14 000 за его таунхаус, который был его домом и единственным жильем на протяжении более десяти лет. Пенсионер женился на женщине, которая жила и работала в США и зарабатывала больше него. Он не мог претендовать на освобождение от уплаты налогов, поскольку по закону он был «членом satellite family,», то есть большая часть дохода его семьи была получена за пределами Канады, чем внутри страны.

Министерство финансов заявило, что с момента введения налога на спекуляцию и вакантные площади он способствовал возвращению около 20 000 единиц кондоминиумов на рынок долгосрочной аренды в Большом Ванкувере. Более 99% людей, проживающих в Британской Колумбии, освобождены от налога.

В прошлом месяце действие налога было вновь расширено и теперь распространяется на North Cowichan, Duncan, Ladysmith, Lake Cowichan, Lions Bay и Squamish. Он уже распространяется на более чем 40 других городов Британской Колумбии.