Канада становится нацией арендаторов? Новый доклад

Экономисты Royal Bank of Canada утверждают, что Канада достигла рекордного числа арендаторов, так как за последние десятилетие число людей, снимающих жилье, увеличилось в 3 раза по сравнению с домовладельцами.

Число желающих купить недвижимость становится все меньше, а позволить себе ее приобрести — еще меньше, массы миллениалов вынуждены арендовать жилье в городах, где они могут построить карьеру, о которой мечтают, а с ростом конкуренции растут и цены, что мы и наблюдаем на примере арендного рынка в Торонто и Ванкувере.

Это явление, согласно новому отчету RBC Economics, не ограничивается крупными городскими центрами — оно происходит повсеместно.

Основные тезисы нового доклада:

• Ряды канадских арендаторов быстро растут. Хотя в 2021 году две трети канадских домохозяйств владели своим домом, число арендаторов за последнее десятилетие увеличилось в три раза по сравнению с домовладельцами.
• Переход к аренде широко распространился по возрастным группам и районам, хотя молодые канадцы и городские жители по-прежнему составляют самую большую группу.
• Наибольший рост арендного жилья наблюдается среди бэби-бумеров и в небольших городах.
• Давление на доступность жилья, демографические факторы и поведенческие предпочтения, которые в настоящее время являются движущей силой этих изменений, будут продолжать подпитывать их в ближайшие годы.

Итог: быстрый рост числа арендаторов жилья не собирается замедляться.

Рост числа арендаторов

В Канаде никогда не было так много арендаторов жилья. По данным переписи населения 2021 года, в прошлом году почти 5 миллионов домохозяйств арендовали жилье, в котором они проживали, по сравнению с 4,1 миллиона десятилетием ранее.

Арендное жилье увеличилось на 876 000 домохозяйств (или на 22%) по сравнению с ростом на 770 000 домохозяйств (8%).

Миллениалы арендуют жилье дольше, чем предыдущие поколения

Раньше аренда была быстрым обрядом перехода к покупке первого дома. Но есть много свидетельств того, что молодые поколения канадцев не так быстро продвигаются по жилищной лестнице (от арендного жилья к начальному и более крупному). Более того, данные свидетельствуют о том, что уровень владения жильем среди «миллениалов» отстает от показателей предыдущих поколений в том же возрасте. А миллениалы арендуют жилье на три-пять лет дольше, чем их сверстники из поколения бэби-бумеров.

Это не обязательно происходит по собственному желанию. Сложные условия доступности жилья, несомненно, препятствуют подъему миллениалов по жилищной лестнице — и особенно их вступлению в права собственности на жилье.

Аренда жилья — популярное явление не только среди молодого населения

Из-за давления на стоимость жилья аренда исторически была более распространена среди молодых возрастных групп и городских семей.

Однако последние данные переписи населения указывают на более широкий сдвиг, произошедший за последнее десятилетие. В период с 2011 по 2021 год бэби-бумеры (родившиеся с 1946 по 1964 год и являющиеся самым многочисленным поколением канадцев) превзошли миллениалов (родившихся с 1981 по 1996 год) в качестве самой быстрорастущей группы арендаторов (+4%).

Кроме того, доля семей, арендующих жилье, увеличилась в муниципалитетах всех размеров. Рост числа арендаторов за последние десять лет в небольших городах составил 22%, а в крупных городах — 21%.

Демографические тенденции также стимулируют спрос на аренду жилья

Растущая иммиграция и старение населения также поддерживают спрос на аренду жилья. Учитывая, что большинство новоприбывших обычно арендуют жилье в течение первых пяти-десяти лет проживания в Канаде, быстро растущие цели иммиграции (с 250 000 в 2011 году до более чем 401 000 в 2021 году) значительно увеличили спрос на аренду жилья.

Из одного миллиона недавних иммигрантов (иммигрантов, проживающих в стране или на постоянном месте жительства пять лет или менее), проживающих в частных домах, 56% (640 700) в 2018 году жили в арендованном жилье. Это почти в два раза больше, чем в среднем по стране, в результате чего иммигранты составляют непропорционально высокую долю арендных домохозяйств в Канаде.

Старение населения Канады также способствовало росту спроса. Из 5 миллионов жилых помещений, занятых арендаторами в 2021 году, почти четверть (22%) была занята пожилыми людьми в возрасте 65 лет и старше. Это на 3 процентных пункта больше, чем 19% в 2011 году.

И все больше канадцев предпочитают жить в одиночестве.

Поскольку для покрытия высоких расходов на владение жильем часто необходимо иметь два дохода, многие из этих людей в итоге снимают жилье. По состоянию на 2016 год одинокие люди обогнали семейные пары в качестве наиболее распространенного типа домохозяйств и в 2021 году составят почти 30% всех домохозяйств.