Покупка или продажа недвижимости в Британской Колумбии является сложным процессом, требующим обязательного участия законного юридического представителя, такого как нотариус.
Нотариус обладает профессиональными знаниями и опытом в области недвижимости и законодательства. Он может предоставить юридический совет сторонам, касающийся различных аспектов сделки. Роль нотариуса в этом процессе включает не только заверение документов, но и подготовку всех необходимых документов для успешного завершения сделки.
1. Обеспечение юридической чистоты и защита финансовой безопасности
Нотариус играет важную роль в обеспечении юридической чистоты сделки. Он проводит тщательное исследование правового статуса недвижимости, чтобы убедиться, что она не имеет финансовых обременений, таких как ипотеки или судебные иски. Это гарантирует, что покупатель получает недвижимость с полным правом собственности.
Нотариус также заботится о безопасности денежных средств, связанных со сделкой. Он осуществляет проверку и подтверждение источника средств, чтобы предотвратить возможные мошеннические схемы или незаконные действия.
2. Документооборот
Как только контракт на продажу подписан и все условия сделки урегулированы, покупатель и продавец обязаны связаться с нотариусом для защиты своих интересов. При этом каждая сторона должна иметь своего собственного представителя.
Процесс работы в офисе нотариуса начинается с сбора документов от клиента. Покупатель должен предоставить копии удостоверений личности, СИН-карты, а также заполнить анкету, относящуюся к сделке. Одновременно с этим происходит взаимодействие с банком, страховыми компаниями, стратой, представителями другой стороны и риэлторскими агентствами.
3. Расчет затрат и подписание документов
После получения всей необходимой информации от всех сторон нотариус переходит ко второму этапу — подготовке документов для подписания клиентами. Нотариус готовит пакет документов для подписания продавцом и покупателем, а также для регистрации сделки в местной регистрационной палате.
Кроме того, нотариус составляет смету всех расходов, связанных с покупкой недвижимости. В эту смету включаются оплаченный задаток, ипотека, налог на недвижимость, налог на приобретение недвижимости, а также страховые расходы, страта, регистрационные расходы, оплата услуг нотариуса и все другие дополнительные платежи, предусмотренные контрактом. Оставшуюся сумму покупатель приносит в виде банковского чека на подписание с нотариусом. Подписание документов происходит за один-два дня до даты закрытия сделки, указанной в контракте.
4. Регистрация сделки
В день закрытия сделки офис нотариуса получает подписанные продавцом документы от их представителя, а также деньги от банка. Затем нотариус регистрирует сделку в регистрационной палате, составляет чеки на оплату всех расходов, включая комиссии риэлторов. Все это происходит в день закрытия сделки.
5. Работа после регистрации сделки
Однако работа нотариуса не заканчивается после закрытия сделки. Нотариус продолжает отслеживать сделку, чтобы защитить интересы клиента. Он запрашивает подтверждение оплаты ипотеки продавцом, а также получает подтверждение об удалении ипотеки из регистрационной палаты. Когда ипотека продавца полностью снята, офис нотариуса заказывает финальный сертификат от регистрационной палаты, подтверждающий законное владение недвижимостью новым владельцем.
6. Соблюдение сроков для успешного закрытия сделки
Так как сделки с недвижимостью ориентированы на строгое соблюдение сроков, работа нотариуса должна выполняться в кратчайшие сроки. В случае задержек в получении документов или финансирования могут возникнуть проблемы, вплоть до нарушения условий контракта. Если возникают проблемы на любом этапе закрытия сделки, ваш нотариус должен проинформировать вас о ваших правах и обязанностях. Если возникают какие-либо расхождения или спорные вопросы, нотариус помогает сторонам разрешить их и достичь согласия.
7. Доверьтесь профессионалам
В целом, работа нотариуса в процессе покупки или продажи недвижимости в Британской Колумбии играет ключевую роль в обеспечении юридической чистоты сделки, защите интересов сторон и соблюдении законодательных требований. Участие нотариуса обеспечивает надежность и надлежащий ход сделки для всех вовлеченных сторон.
В Uptown Notaries мы гордимся нашим профессионализмом и опытом в области нотариальных услуг. Наша команда всегда готова помочь вам в оформлении покупки или продажи недвижимости, обеспечивая высокий уровень юридической защиты и профессионального сопровождения. Не стесняйтесь обращаться к нам для консультации и помощи.
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Инвестируйте с умом: 10-15% с TFSA/RRSP 
Нотариус в Британской Колумбии 
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Комментарии