Цены на жилье в Канаде могут упасть на 10% в начале 2024 года: Банк TD

Второй по величине банк Канады считает, что средние цены на жилье могут снизиться на 10% к началу 2024 года благодаря резкому увеличению предложения жилья в двух провинциях.

Согласно предыдущему прогнозу TD Bank, средние цены на жилье должны были упасть примерно на 5% по сравнению с уровнем третьего квартала до начала следующего года.

Однако на этой неделе банк обновил свой прогноз, указав на гораздо более резкое падение, ссылаясь на повышение прогноза доходности облигаций и более значительное ослабление рынка недвижимости Британской Колумбии и Онтарио, чем прогнозировалось ранее.

«Соотношение продаж к количеству новых объявлений в Онтарио упало до 39% в октябре с 63% в мае», — говорится в отчете банка. «Внезапный всплеск предложения в значительной степени стал причиной ухудшения этого показателя, чему способствовало более продолжительное падение продаж».

По данным Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), соотношение продаж и новых объявлений (SNLR) представляет собой количество продаж существующих домов на данном рынке, деленное на количество новых объявлений, поступивших на рынок.

Показатель SNLR используется для оценки возможного перегрева или охлаждения рынка жилья. Более низкий показатель указывает на рынок покупателей, более высокий — на преимущество продавцов.

На прошлой неделе Канадская ассоциация недвижимости сообщила, что в октябре национальный показатель SNLR снизился до 49,5% — 10-летнего минимума — с рекордного значения в 67,9%, достигнутого в апреле. Среднее долгосрочное значение показателя SNLR в стране составляет 55,1%.

Некоторые продавцы отложили продажу жилья до следующей весны. Об этом свидетельствуют данные продаж за октябрь.

«Мы только в ноябре, но, похоже, многие потенциальные покупатели жилья уже впали в спячку», — заявил в пресс-релизе Ларри Серкуа, председатель CREA. «Октябрьские данные также показали, что некоторые продавцы, возможно, откладывают свои планы до следующей весны».

По данным CREA, в конце октября на рынке находилось столько объектов недвижимости, что при нынешних темпах продаж потребуется 4,1 месяца, чтобы продать их все — показатель, известный как «месяцы запасов».

Этот показатель вырос по сравнению с минимальным значением в 3,1 месяца в мае, но все еще ниже среднего долгосрочного показателя по Канаде, который составляет почти пять месяцев.

Тем не менее, по мнению экономистов TD, даже при 10-процентном падении цен на жилье канадский рынок жилья все равно будет значительно выше допандемического уровня.

«Необходимо оценить ситуацию с точки зрения перспективы», — говорится в последнем прогнозе. «Снижение средних цен на жилье на 10% все равно оставит их на 15% выше допандемического уровня».

TD прогнозирует, что Банк Канады снизит процентные ставки во втором квартале следующего года, что предотвратит дальнейшее падение цен на жилье, и что рост населения будет поддерживать спрос.

«Потенциально более слабые темпы роста или более высокие, чем ожидалось, процентные ставки являются существенными рисками снижения прогноза», — говорится в прогнозе банка.

Если в первой половине следующего года количество новых объектов недвижимости немного снизится, по сравнению с небольшим ростом, средние цены на жилье в Канаде все равно упадут, говорят экономисты.