Как правильнее: Сначала продать свою недвижимость, а потом покупать или наоборот?

При продаже своей недвижимости, часто возникает вопрос: Как правильнее поступить: вначале продать свою недвижимость и потом заниматься поиском нового жилья или вначале купить, а потом уже продавать?

Сегодня я расскажу какие факторы необходимо учитывать, чтобы принять наиболее рациональное решение. Меня зовут Артем Лысенко и я уже много лет помогаю с покупкой и продажей недвижимости в Большом Ванкувере.

Первое, на что нужно обратить внимание, это текущие рыночные условия.

На рынке продавца (это когда спрос превышает предложения), считается, что лучше сначала купить, а потом уже продавать. Так как покупатель, скорее всего, найдется быстро, а на то, чтобы купить новую собственность, может потребоваться время. Это связано с тем, что вы будете конкурировать с другими покупателями за хорошие объекты недвижимости и не всегда удается покупать с первого раза то, что вы хотите.

На рынке покупателя (когда предложение превышает спрос), рекомендуется сначала продать свою недвижимость, а потом уже заниматься поиском нового жилья, поскольку у вас, как у покупателя, будет шире выбор и больше возможностей для ведения переговоров и торга. А для продажи своей недвижимости потребуется время и не всегда понятно, за какую стоимость удастся это сделать.

При сбалансированном рынке (это когда спрос примерно равен предложению и цены остаются более менее стабильны на протяжении последних 6+ месяцев) нет единого правильного ответа и выбор будет зависеть от продаваемого и покупаемого объекта недвижимости, вашей толерантности к риску, финансового состояния и профессионализму выбранных вами специалистов: брокера по ипотеке, агента по недвижимости и нотариусу или адвокату.

Важно отметить, что последние 15 лет, на рынке Большого Ванкувера, подавляющее количество времени был рынок продавца с отрезками сбалансированного рынка. Рынка покупателя практически не существовало.

Для того чтобы минимизировать риски при подобных транзакциях, очень важно обсудить следующие моменты с вашим риэлтором:

• Детальный анализ текущего рынка недвижимости и дальнейшие варианты его развития;
• Потенциальные риски, связанные с текущими рыночными условиями и альтернативные планы действий на случай непредвиденных обстоятельств;
• Маркетинговый план по продаже текущей недвижимости;
• Желаемые сроки закрытия обеих сделок;
• Юридические детали контрактов по заключению сделок покупки и продажи.

Вопросы, которые стоит обсудить с брокером по ипотеке:

• Получение Pre-Approval или предварительного одобрения на сумму ипотечного кредита. Доступные процентные ставки и условия;
• Далее, а также какие затраты с этим связаны. Это необходимо на тот случай, если ваша недвижимость еще не продалась, а время покупать новую недвижимость уже пришло;
• Третье, обсудить все действия, которые могут повлиять на снижение вашего кредитного рейтинга и выдачу ипотеки;
• И конечно, планы действий на случай непредвиденных обстоятельств.

Если просуммировать всю информацию, сказанную ранее, работайте с профессионалами, чтобы транзакции одновременной покупки и продажи прошли максимально гладко.