Канадский жилищный кризис может усугубиться без серьезных реформ, говорится в отчете RBC

Кризис доступности жилья в Канаде достигнет еще более угрожающих масштабов в ближайшие годы без проведения смелых политических реформ, направленных на увеличение предложения, говорится в докладе экономического отдела Royal Bank of Canada, опубликованном в понедельник.

По оценкам RBC, в период до 2030 года стране необходимо строить примерно 320 тыс. единиц жилья в год, чтобы удовлетворить новый спрос, который возникнет в этот период. Это почти на 50 % больше, чем в последнее время, и потребует рекордных темпов строительства.

Если что, Канада движется в неправильном направлении. Согласно данным Canada Mortgage and Housing Corp, в 2023 году было начато строительство около 240 тыс. единиц жилья, по сравнению с примерно 271 тыс. в 2021 году. Это не предвещает ничего хорошего для завершения строительства в оставшуюся часть десятилетия.

В отчете RBC описаны десятки потенциальных способов борьбы с нехваткой жилья — от ускорения согласования проектов до поощрения людей к получению квалифицированных профессий. В некоторых случаях правительства уже приступили к реализации упомянутых решений.

Однако в отчете RBC говорится, что необходимо принимать более активные меры, причем в ближайшее время, особенно когда речь идет об увеличении количества доступных единиц жилья за счет аренды и социального жилья.

«Канаде необходимо найти решения, и очень быстро, потому что нагрузка уже есть», — сказал помощник главного экономиста RBC Роберт Хоуг, автор доклада. «Time is of the essence».

В последние годы жилищный кризис охватил лишь несколько крупных городов и распространился по всей Канаде. Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости, базовая цена на жилье в стране составляет около $720 тыс. — это меньше, чем в начале 2022 года, но все же примерно на $200 тыс. выше, чем в начале 2020 года.

Рынок аренды также находится в тяжелом положении. Уровень предложения жилья упал до рекордно низкого уровня, а при таком высоком спросе на квартиры арендная плата в большинстве мест резко выросла.

Ситуация стала серьезной политической головной болью для различных партий, но особенно для федеральных либералов, которые уже несколько месяцев томятся в опросах.

В преддверии принятия бюджета на 16 апреля Оттава объявила о ряде предложений по жилищной политике, таких как фонд в размере $1,5 млрд. для приобретения арендного жилья и обеспечения его доступности. В прошлый вторник правительство заявило, что добавит $400 млн к своему 4-миллиардному фонду ускорения жилищного строительства, который предоставляет финансирование муниципалитетам, соглашающимся на определенные условия, например, на смягчение правил зонирования.

А в сентябре прошлого года федеральное правительство отменило GST на новые арендные объекты, и некоторые провинции поддержали этот шаг, приостановив действие своих собственных налогов с продаж.

Несмотря на эти планы, в отчете RBC говорится, что строительная отрасль сталкивается с давлением производственных мощностей и что цены на строительные материалы резко выросли за последние несколько лет, что может помешать росту доступности жилья. Например, пятая часть работников строительной отрасли достигла пенсионного возраста или достигнет его в ближайшее десятилетие.

В отчете говорится, что навыки строительства жилья должны быть приоритетными в иммиграционной системе, возможно, путем присвоения большего количества баллов кандидатам с необходимой квалификацией, в то время как «амбициозные цели» должны быть установлены для набора в профессиональные школы.

Правительства должны стимулировать застройщиков к использованию сборных элементов, которые строятся за пределами объекта, что может ускорить сроки завершения проектов, говорится в отчете RBC. В нем отмечается, что следует ослабить ограничения на использование экономичных материалов, таких как массивная древесина, а также снизить или отсрочить плату за застройку при строительстве арендного жилья. Такие сборы могут быть отменены для проектов доступного жилья.

Что касается спроса, то федеральное правительство недавно заявило, что установит цели по ограничению числа временных жителей, которые способствовали самому сильному росту населения Канады за последние десятилетия.

Хотя недавний рост был «неустойчивым» и в ближайшие годы будет замедлен, г-н Хоуг считает, что спрос на жилье будет расти. По его прогнозам, к 2030 году в стране появится еще 1,9 млн домохозяйств.

На прошлой неделе в отдельном отчете RBC говорилось, что сейчас в Канаде «самое трудное время», чтобы позволить себе приобрести жилье, исходя из стоимости владения как доли среднего дохода домохозяйства.

Ожидается, что Банк Канады снизит процентные ставки примерно в середине года, что должно несколько ослабить давление на доступность жилья. Однако «этого будет недостаточно, чтобы добиться существенных изменений», говорится в отчете, опубликованном в понедельник.

Жилищный кризис оказывает широкое влияние на экономику. Например, г-н Хоуг отметил, что некоторые работодатели в Ванкувере испытывают трудности с привлечением работников в этот район из-за высоких цен на жилье.

«Сейчас кризис затрагивает канадцев со средним уровнем дохода и выходит за пределы крупных городов», — говорится в докладе. «Он наносит удар по самой сути канадской мечты о собственном доме и создает напряженность между поколениями».