Почему жители Британской Колумбии решают покинуть провинцию ради своего собственного жилья?

Покупатели жилья в Большом Ванкувере, возможно, предпочтут покинуть регион, чем столкнуться с сочетанием высоких цен на жилье и высоких налогов, которые прилагаются к этим домам.

Об этом говорится в новом отчете Re/Max Canada, согласно которому налоговое бремя тяжелее всего ложится на покупателей в таких районах, как город Ванкувер, где средняя цена отдельного дома по состоянию на январь составляла $1,942,400.

«Учитывая сегодняшние реалии рынка жилья, неудивительно, что покупатели готовы ехать через всю страну, чтобы стать владельцами дома», — отметил в отчете президент Re/Max Canada Кристофер Александер.

«Помимо доступной стоимости жилья и широких возможностей для трудоустройства, Альберта известна своей позицией в отношении налогообложения: здесь нет провинциального налога с продаж и нулевой налог на передачу земли в собственность жилой недвижимости. Покупатели из таких провинций, как Онтарио и Британская Колумбия, обладающие большими денежными средствами, понимают, что продажа их недвижимости в Торонто или Ванкувере будет гораздо выгоднее в Альберте или крупных центрах Атлантической Канады».

С июля по сентябрь прошлого года в Британскую Колумбию из других провинций приехали 12 552 человека, в то время как покинули ее за это время 17 186 человек. По данным Статистического управления Канады, это привело к потере 4 634 человек по сравнению с другими провинциями.

«Много лет назад тенденция заключалась в переезде в Оканаган, чтобы воспользоваться преимуществами более низких цен, но в последние годы высокий уровень миграции ускорил рост стоимости жилья в таких городах, как Келоуна, Камлупс и Пентиктон», — говорится в отчете.

«Оплата налогов, сборов и пошлин — это «стоимость ведения бизнеса» для покупателя жилья в Ванкувере.»

В отчете подчеркивается, что льготы для покупателей, впервые приобретающих жилье, «неадекватны» для рынка Ванкувера с высокими ценами. Это относится к провинциальной программе, направленной на снижение или отмену налога на передачу собственности, который платят новые покупатели жилья.

«Немногие покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут претендовать на нынешний порог в $525 тыс. Недвижимость стоимостью до $499 999 имеет право на полное освобождение от налогов, а недвижимость стоимостью от $500 тыс. до $524 999 имеет право на частичную компенсацию. В настоящее время в городе Ванкувер на продажу выставлено 43 объекта недвижимости стоимостью менее $525 000», — говорится в отчете.

Более чем каждый четвертый канадец (28 %) заявил, что налог на передачу земли повлиял на их решение участвовать в рынке жилья, согласно опросу, проведенному компанией Leger по заказу риэлторской компании в середине 2023 года.

Кроме того, 40 % опрошенных представителей поколения Z и 35 % миллениалов заявили, что налог на передачу земли сыграл определенную роль в их «стремлении стать владельцами жилья».