Рынок жилья Канады в 2024 году: Чего ожидать при прогнозируемом снижении ставок (ВИДЕО)

После почти двух лет повышения базовой процентной ставки Банка Канады некоторые прогнозисты ожидают, что коррекция рынка жилья закончится в 2024 году.

Но когда наступит это дно, и насколько стремительно будут расти продажи и цены на жилье — вот вопрос, который мучает некоторых канадцев, продолжающих оставаться на обочине рынка.

Ставка центрального банка может стать индикатором состояния канадского рынка жилья в 2024 году, поскольку прогнозы по снижению процентных ставок могут снять часть давления с потенциальных покупателей в следующем году.

Несмотря на три последовательных удержания Банком Канады своих последних решений, опрос Ipsos показывает, что многие канадцы чувствуют себя в ловушке из-за стремительного роста процентных ставок за последние два года.

Из более чем 1 тыс. канадцев, опрошенных компанией Ipsos с 8 по 11 декабря, около 73 % заявили, что высокие ставки удерживают их на задворках рынка жилья, и в результате они не собираются ни покупать, ни продавать.

По данным Ipsos, повышенные процентные ставки особенно сильно отпугивают миллениалов (85%), а также жителей Британской Колумбии (76%) и Квебека (86%).

Генеральный директор Ipsos Global Даррелл Брикер рассказал, что, хотя рост стоимости кредитования может стать препятствием для многих желающих выйти на рынок жилья в следующем году, повышение процентных ставок может подтолкнуть некоторых продавцов, если они не в состоянии справиться с увеличением ипотечных платежей при возобновлении сделки.

Как повлияют более высокие ставки на рынок жилья в 2024 году?

Помощник главного экономиста RBC Роберт Хоуг сообщил, что ожидает оживления активности в преддверии традиционно оживленного весеннего рынка, однако высокая стоимость кредитования будет по-прежнему сдерживать покупку жилья в первой половине 2024 года.

По его словам, снижение фиксированных ипотечных ставок, связанное со снижением доходности облигаций, может побудить некоторых покупателей выйти на весенний рынок, а именно инвесторов, которые хотят успеть до ценового спада.

Хоуг считает, что предложение на рынке жилья продолжит расти в начале 2024 года, но не ожидает, что продавцы будут массово выставлять на продажу недвижимость под влиянием повышения ставок по ипотечным кредитам.

Несмотря на то что в новом году истекает срок погашения ипотечных кредитов канадских домовладельцев, Хоуг говорит, что RBC не ожидает, что многие из них будут вынуждены продавать жилье. Он считает, что многим домохозяйствам придется сократить расходы на фоне повышения ставок при продлении, но утверждает, что стресс-тест ипотеки должен был обеспечить необходимый запас прочности на случай дефолта или вынужденной продажи.

Если снижение процентных ставок все-таки произойдет — по прогнозам крупных банков, это произойдет во втором квартале года, — Хоуг видит, что за этим последует умеренный рост спроса.

Но, по его словам, покупатели не вернутся массово, пока не произойдет значительное улучшение стоимости заемных средств — а именно, многократное снижение процентных ставок. По этой причине Хоуг считает, что активность на рынке жилья «поднимется» во второй половине года.

Что ожидать на рынке аренды

В условиях повышения ставок в Канаде домовладельцам пришлось пережить не меньший стресс, чем тем, кто не является собственником жилья, но за последний год они также столкнулись со скачками арендной платы.

Даже несмотря на то, что общая инфляция, сейчас она составляет 3,1 %, резко снизилась с пикового уровня в 8,1 % в июне 2022 года, жилье остается значительным источником роста расходов в жизни канадцев.

Согласно недавнему отчету Rentals.ca и Urbanation, к концу 2023 года темпы роста цен замедлились. В ноябре цены на аренду жилья в стране по-прежнему выросли на 8,4 % в год, но темпы роста снизились по сравнению с октябрем. При этом в Ванкувере и Торонто средняя арендная плата осталась на прежнем уровне или немного снизилась.

По словам Хоуга, возможное снижение стоимости заемных средств может не только подстегнуть активность на рынке жилья, но и ослабить давление на арендную часть уравнения, поскольку все больше арендаторов покупают жилье, а освободившиеся квартиры возвращаются на рынок.

В последние годы канадский рынок аренды столкнулся с давлением с нескольких сторон: резкий рост спроса со стороны новоприбывших, которые, как правило, снимают жилье до покупки; отсутствие достаточного предложения жилья, особенно в крупных городах; а также рост стоимости заемных средств, ограничивающий количество семей, которые могут позволить себе оставить квартиру ради приобретения жилья в собственность.

Хоуг предупреждает, что на рынке аренды будет сохраняться «большая напряженность», несмотря на надежды на облегчение ситуации в 2024 году. По прогнозам, уровень иммиграции несколько снизится по сравнению с рекордными показателями этого года, но все равно «останется высоким», говорит он, что приведет к снижению уровня спроса.

Станет ли жилье доступнее в 2024 году?

Согласно индексу Банка Канады, в третьем квартале 2023 года доступность жилья достигла наихудшего уровня за 41 год, поскольку рост стоимости заемных средств совпал с ростом цен на жилье.

Однако в последнем квартале года эта тенденция изменилась на противоположную: на многих рынках цены упали, так как фиксированные ставки по ипотечным кредитам начали снижаться в ожидании снижения ставок в 2024 году.

Сайт Ratehub.ca отметил, что доход, необходимый для покупки жилья, в ноябре ежемесячно снижался во всех 10 крупных городах, которые он отслеживает, за одним заметным исключением: Калгари.

По словам Хоуга, он ожидает, что уровень доступности будет продолжать «сдерживать» покупателей первого жилья, в частности, до тех пор, пока центральный банк не снизит ставки, чтобы уменьшить барьер для получения ипотечного кредита.

Еще одним фактором, влияющим на доступность жилья, является недостаток предложения.

Несмотря на то, что в 2023 году строительство жилья в основном продолжалось под тяжестью повышения ставок, Хоуг говорит, что темпы строительства не соответствовали тем, которые необходимы Канаде для восстановления доступности жилья на рынке.

Канадская ипотечная и жилищная корпорация заявила, что к 2030 году стране потребуется построить еще 3,5 млн единиц жилья сверх нынешних темпов строительства, чтобы жилье снова стало доступным для новых и существующих канадцев.

В новом году Хоуг будет внимательно следить за строительной активностью в сфере аренды специализированных квартир, поскольку рынок «отчаянно нуждается» в новых объектах аренды.