Совместное владение жильем в Канаде набирает обороты. Вот почему

Сторонники совместной собственности говорят, что кризис недоступности, охвативший самые дорогие рынки жилья в Канаде, вызвал всплеск интереса к такому варианту домовладения. То, что раньше было довольно редким занятием, теперь становится более распространенным, о чем свидетельствуют новые ипотечные предложения и услуги, разработанные специально для нескольких совладельцев.

Госаи и его соучредитель Лесли Гейнор создали цифровую платформу для поиска пары под названием Husmates, которая была запущена в декабре прошлого года. Она предназначена для объединения людей, желающих совместно владеть недвижимостью в районе Большого Торонто.

«Это как Bumble, Hinge или Tinder для недвижимости. Это не романтическое приложение для знакомств. Оно предназначено исключительно для совместного владения недвижимостью», — объясняет он.

Подобрать потенциального желающего на Husmates — это одно дело, но личная встреча — обязательное условие перед подписанием договора купли-продажи и совместной ипотеки.

Широкая привлекательность

«От поколения X, которое не представляет, как позволить себе недвижимость в будущем, до пожилых людей, которые не хотят жить в домах престарелых, и всех, кто находится между ними: недавно разведенные родители, овдовевшие люди, маргиналы», — говорит Госаи. «Все, кто не относится к семьям с двойным доходом, среднего класса и среднего достатка, обращаются к нам, думая, что это может быть очень жизнеспособным вариантом».

Среди участников также есть юристы, делящиеся своим опытом по юридическим аспектам совместного владения, а также эксперты по строительству и дизайну, которые нашли новые способы создания пространств в домах, рассчитанных не только на одну семью под одной крышей.

Джоан Лам — архитектор и основатель компании Picnic Design, за плечами которой четверть века опыта. Она рассказала, что ее фирма особенно заинтересована в проектах многоквартирных жилых домов в городских центрах.

«Мы склонны думать об одной семье, одном доме. Но обязательно ли это должно быть так?» — говорит она.

Она говорит, что модель совместного проживания позволяет людям «иметь намеренное сообщество, построенное в вашем собственном доме».

Лам говорит, что правильный подход к проектированию может способствовать более гармоничному совместному проживанию.

«Мы понимаем, что это не утопия. Мы знаем, что будут проблемы. Но идея заключается в том, что мы используем дизайн, чтобы сделать это осознанно, чтобы вы не просто наваливались друг на друга», — говорит она.

По мнению Лам, «жилищный кризис» является основной причиной недавнего и более широкого интереса к совместному проживанию.

«Это не совсем новая идея; люди занимаются этим годами в разных культурах. Но то, что мы делаем, — это попытка перенести эту вековую идею в центр Северной Америки».

Жизнь в общине/тревога разлуки

Госаи называет совместное владение и совместное проживание противоядием от того, что некоторые называют «эпидемией одиночества». Она существовала и до COVID-19, но многие считают, что она усугубилась из-за пандемии и ее ограничений. Он приобрел свой нынешний дом вместе с мужем, сестрой и ее партнером и рекомендует его, основываясь на личном опыте.

«Это такое огромное облегчение — знать, что тебе не придется самому нести все расходы. Вам не нужно самому подавать заявку на ипотеку. Ты сам не влезаешь в долги на сотни тысяч долларов», — говорит Госаи.

Кемпстер надеется, что рост интереса к совместному владению также увеличивает его шансы найти подходящую пару.

«Очень интересно видеть, что в Торонто зарождается такое движение, возможно, из-за финансовых трудностей, но, возможно, оно будет расти и превратится в нечто такое, что люди начнут искать, потому что это интересно», — говорит он.