В Канаде арендодателя обязали заплатить $8500, чтобы покрыть расходы надоедливого жильца

Владелец квартиры в Торонто вынужден выплатить не менее $8 500, чтобы покрыть расходы своего «надоедливого» арендатора.

10 февраля Трибунал по управлению кондоминиумами (CAT) признал владельца Фрэнка Миколи и арендатора Илана Философа из кондоминиума на углу Yonge Street и St. Clair Avenue в равной степени ответственными за «назойливое» поведение арендатора.

В документах говорится, что Миколи должен заплатить $8 551,50 на покрытие судебных издержек, а Миколи и Философ должны выплатить $18 239 корпорации, управляющей зданием кондоминиума.

Согласно решению, Философ въехал в здание в июле 2021 года и начал причинять «неудобства, раздражать или мешать другим жильцам и персоналу кондоминиума».

Что такое «назойливое и мешающее поведение»? Речь идёт о  том, что Философ оставлял контейнеры с едой в коридоре на длительное время, а также чрезмерно шумел.

В отношении персонала дома наблюдалась «последовательная система оскорблений и агрессии», а также несоблюдение правил COVID-19, принятых в кондоминиуме.

В ноябре 2021 года юрисконсульт кондоминиума направил письма Философу и Миколи с изложением этих проблем.

Несмотря на это, в решении отмечается, что сотрудники службы безопасности здания зафиксировали еще около 30 инцидентов и получили несколько жалоб от жильцов на поведение Философа.

Между тем, арендатор и его адвокат утверждали, что совет кондоминиума использует трибунал, чтобы «заставить» его покинуть здание, предполагая, что дело мотивировано «личной местью» одного из сотрудников после «первоначальной ссоры».

Подробности предполагаемой ссоры не были приведены в деле, и корпорация кондоминиума отрицает ее.

Владелец кондо Миколи почти не участвовал в ходе рассмотрения дела и проявлял «безразличное» отношение ко всем жалобам, поданным на жителя его квартиры.

«Неопровержимое свидетельство сторон заключается в том, что владелец кондоминиума не предпринял никаких разумных шагов, чтобы решить вопрос с поведением арендатора», — написал Майкл Клифтон, заместитель председателя CAT.

Род Эскайола, партнер Gowling WLG, чья практика сосредоточена на законодательстве о кондоминиумах, сказал, что этот случай демонстрирует дорогостоящие уроки как для владельца, так и для арендатора квартиры.

По его словам, этот конкретный случай показал «дисфункциональный любовный треугольник» между корпорацией кондоминиума, владельцем кондоминиума и арендатором.

«И это потому, что у каждого из них есть отношения друг с другом, которые независимы друг от друга. Корпорация может легко регулировать владельца. Владелец может регулировать арендатора, и наоборот. Но между корпорацией и арендатором нет никаких реальных отношений», — сказал он.