Цены снижаются, но активность на рынках жилья Торонто и Ванкувера растет

В начале 2022 года стоимость отдельно стоящих домов значительно выросла по сравнению с прошлым годом, однако рост процентных ставок сдерживал рост цен во втором квартале в Большом Ванкувере и районе Большого Торонто.

Такие выводы содержатся в недавно опубликованном отчете RE/MAX Canada «2022 Hot Pocket Communities Report».

В отчете сравниваются продажи и цены в 60 районах Регионального совета по недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), в 16 районах Совета по недвижимости Большого Ванкувера (Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) и в шести районах Совета по недвижимости Долины Фрейзер (FVREB).

В GTA цены держались «относительно хорошо» в центральной части Торонто и Вест-Энде, но Durham, Peel, York, Halton и Dufferin потеряли некоторые достижения последних лет.

West Vancouver and Howe Sound сообщили об умеренном росте цен, а медианные цены второго квартала в Squamish и the Sunshine Coast были «сопоставимы» с ценами первого квартала.

«Настроения покупателей изменились практически за одну ночь, когда растущие геополитические опасения и спиралевидная инфляция дестабилизировали мировые рынки, заставив Банк Канады повысить процентные ставки», — сказал Кристофер Александр, президент RE/MAX Canada.

В период с первого по второй квартал стоимость жилья упала на 10%-15% в некоторых районах GTA, включая Durham, где снижение составило 14,6%, и York, где цены упали на 12,9%. В Halton (-12,7%), Dufferin  (-12%) и Peel (-11,2%) также наблюдалось значительное снижение.

По данным RE/MAX, только на 15% рынков Большого Торонто цены на жилье выросли во втором квартале по сравнению с первым.

«Смягчение цен было более очевидным в пригородных районах, большинство из которых пережили сильный подъем во время разгара пандемии, когда покупатели стремились покинуть город».

После ценового пика, достигнутого в первом квартале, во втором квартале на 75% рынков Большого Ванкувера наблюдалось снижение медианных цен. Однако, вопреки тенденции к снижению, в Западном Ванкувере и Хау Саунд во втором квартале медианная стоимость жилья выросла на 2,4% и 8,2% соответственно.

По данным RE/MAX, большинство снижений в регионе составило менее 10%, за исключением Whistler/Pemberton, где цены упали более чем на 16% по сравнению с предыдущим кварталом.

В Долине Фрейзер квартальное снижение цен варьировалось от чуть более 3% до почти 13%.

«Хотя мы наблюдаем некоторое снижение цен, небо еще не упало», — сказал Элтон Эш, исполнительный вице-президент RE/MAX Canada.

На самом деле, на рынке наблюдается относительная стабильность, поэтому покупателям не стоит ожидать больших выгодных предложений. Соотношение продаж к активным листингам в целом остается на сбалансированной территории, а в некоторых районах даже завышено. Эта тенденция, вероятно, будет поддерживать цены на достаточно стабильном уровне.

Несмотря на падение цен, активность на рынке жилья во втором квартале оставалась высокой.

По данным RE/MAX Canada, продажи отдельных домов выросли по сравнению с прошлым годом на 40% на рынках Большого Торонто и на 31% на рынках Большого Ванкувера.

Во втором квартале в West End Торонто наблюдался шквал продаж, а наиболее устойчивые рынки Ванкувера включают Burnaby, Coquitlam и Port Coquitlam.

Снижение цен и угроза дальнейшего повышения процентных ставок подтолкнули многих потенциальных домовладельцев к активным действиям во втором квартале.

«Ожидается, что покупательские намерения в целом останутся стабильными, даже если некоторые покупатели возьмут временную паузу», — сказал Эш.